Voor veel stellen is het niet vanzelfsprekend om een samenlevingscontract af te sluiten als ze gaan samenwonen. Naar schatting heeft zelfs de helft van alle samenwonende koppels geen samenlevingscontract gemaakt bij de notaris. Toch is zo’n contract belangrijk. Zeker als je een koophuis hebt. Dat blijkt maar weer uit een uitspraak die de Hoge Raad onlangs deed.

Wat is een samenlevingscontract?

Voor getrouwde koppels is er wettelijk gezien van alles vastgelegd voor het geval ze uit elkaar gaan of een van de partners overlijdt. Maar voor ongetrouwd samenwonende koppels is er in de wet niks geregeld. Dat moeten ze zelf doen. Als ze bijvoorbeeld geen testament of een samenlevingscontract maken, erft de achterblijvende partner niet. En zonder samenlevingscontract kan er bij scheiding ruzie komen over van wie welke spullen zijn en wie welke kosten had moeten betalen.

Wat vindt de Hoge Raad?

De Hoge Raad heeft kort geleden een uitspraak gedaan in de rechtszaak van een koppel zonder een samenlevingscontract. Ze woonden in het huis dat eigendom was van de man. Toen ze besloten zijn huis te verbouwen, trok de vrouw haar portemonnee. Later gingen ze uit elkaar en wilde de vrouw het geld dat ze uitgaf aan de verbouwing terug hebben. Voor getrouwde partners is in de wet geregeld dat het geld dat de ene partner betaalt voor de eigendommen van de andere partner, moet worden terugbetaald bij de scheiding. De Hoge Raad zegt echter dat dit niet zo maar geldt voor ongetrouwde koppels. Als het de bedoeling was dat de vrouw het geld terug zou krijgen hadden ze in dit geval een afspraak daarover moeten maken in een contract. Aangezien dit niet is gebeurd, kon de vrouw geen aanspraak maken op terugbetaling van het bedrag. Met andere woorden: mevrouw is al het geld kwijt dat ze in het huis van haar ex-partner heeft gestopt. Stel je nou eens voor dat zo al jouw spaargeld weg is? Het is dus de moeite waard om naar de notaris te gaan om afspraken te laten vastleggen in een samenlevingscontract.

Waarom is een samenlevingscontract nog meer belangrijk?

In een samenlevingscontract maak je samen afspraken over wie welk deel van de gezamenlijke kosten betaalt, bijvoorbeeld de hypotheek. Als de verdeling vastligt is de kans kleiner dat je er later gedoe over krijgt.

Je maakt in een samenlevingscontract verder afspraken over van wie welke spullen zijn. Zo is het direct duidelijk wie welke spullen mee mag nemen als je uit elkaar gaat.

Je kunt ook samen vastleggen hoe lang de partner die geen huiseigenaar is de kans krijgt een nieuwe woning te zoeken als je uit elkaar gaat. Daarnaast kun je in het samenlevingscontract regelen dat bij overlijden, de achterblijvende partner het pensioen en de gezamenlijke spullen krijgt. Dit geldt ook voor een gezamenlijk huis.

Ligne Netwerk Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen; een expert-netwerk dat je graag helpt jouw juridische zaken makkelijker te maken. Netwerk Notarissen heeft een gratis online test waarmee je kunt onderzoeken of het in jullie situatie verstandig is om een samenlevingscontract te maken. Dus ga je samenwonen? Ga naar www.samenleeftest.nl en doe de test!

Sommige mensen komen niet alleen met mooie herinneringen terug van vakantie. Die zijn zo verliefd geworden op hun chalet in het bungalowpark, dat ze het spontaan hebben gekocht.

Tijdens je vakantie een chalet kopen, klinkt als een super geslaagde vakantie. En dat kan het ook zeker zijn. Maar toch is het kopen van een parkchalet iets om rustig over na te denken. Vooral de juridische kant van het verhaal kan complex zijn.

We helpen je alvast een eindje op weg met de juridische kant

1. De belangrijkste vraag die je jezelf moet stellen is: wat koop je precies? Word je alleen eigenaar van het chalet of ook van de grond waarop het staat? 
   Vaak is het zo dat je met het park een huurcontract sluit voor de grond en dat je het chalet koopt van de vorige bewoner, het park of de bouwer van het chalet. In dat geval word je dus geen eigenaar van de grond en ben je juridisch afhankelijk van de parkeigenaar. 
   Dit kun je voorkomen door bij de notaris vast te laten leggen dat de grond en het chalet van elkaar ‘gescheiden’ zijn. Dit wordt ook wel een opstalrecht genoemd.  
   
   
2. Als het park een huurcontract met je wil afsluiten, kijk dan eerst hoe lang het loopt en wat er met jouw chalet gebeurt als het contract afloopt. Zo kan er in het contract staan dat je de grond waarop jouw chalet staat ‘leeg’ moet opleveren. Dat betekent dat je zelf jouw chalet moet (laten) verplaatsen. Wil je dat? 
   
   
3. Ook is het goed om te kijken wat de verkoopmogelijkheden zijn. Als er in het huurcontract staat dat het park zelf mag bepalen of ze een huurcontract sluiten met de volgende koper van het chalet, is de woning moeilijker verkoopbaar.  
   
   
4. Maar er is meer. Weet je bijvoorbeeld welke belastingen je moet betalen als je eigenaar wordt van een chalet? In sommige gemeenten moet je toeristenbelasting betalen of wordt er bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting geheven. 
   
   
5. En hoe zit het verzekeringstechnisch? In sommige parken geldt een verzekering voor het hele park en hoef je er niet apart een af te sluiten. In het huurcontract kan ook staan dat je verplicht bent om jouw chalet te verzekeren en ben je dus zelf verantwoordelijk.  
   

Het is dus niet altijd handig om halsoverkop een chalet te kopen. En je zult misschien wel wat hulp kunnen gebruiken om de juridische kant van een chalet te doorgronden. Als je hulp wilt, wij zijn er voor je. Wil je meer weten? Bel ons op 0167 56 46 50 of mail naar steenbergen@lignenotarissen.nl

Ligne Netwerk Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Wij maken deel uit van het expertnetwerk van Netwerk Notarissen dat je helpt jouw juridische zaken makkelijker te maken.

Op steeds meer daken in Nederland liggen zonnepanelen. Een mooie ontwikkeling. Maar wel een met enkele juridische haken en ogen. Voor u eraan begint, is het goed om te weten waar u aan toe bent. Wij zetten graag een aantal aandachtspunten voor u op een rij. 

Wie is de eigenaar van de zonnepanelen?

Niet zo’n rare vraag als het lijkt. Zodra zonnepanelen op een dak worden bevestigd, is de vraag namelijk van wie de zonnepanelen zijn. Van degene die ze gekocht heeft of van de eigenaar van het huis? Het eigendom hangt af van de manier waarop ze zijn geïnstalleerd. Belangrijk om te weten als u als huurder zonnepanelen laat leggen (als dat volgens het huurcontract mag). Maar ook als u als huiseigenaar zonnepanelen hebt gehuurd of geleased of als u uw huis verkoopt.

De gemeente vindt wat van zonnepanelen

Als u zonnepanelen op een monument of binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht plaatst, moet u vaak een omgevingsvergunning hebben. Op de website van het ministerie van VROM kunt u lezen wanneer een vergunning nodig is. Als u een huis koopt waarop al zonnepanelen liggen en er is geen vergunning aangevraagd, kunt u daar als nieuwe eigenaar alsnog problemen mee krijgen.

Is er geen vergunning nodig voor zonnepanelen dan heeft de gemeente misschien wel andere regels die gelden voor het plaatsen van zonnepanelen. Ook positieve. Denk aan de duurzaamheidslening, waarmee u bij de overheid geld leent om de kosten van uw zonnepanelen te betalen.

Zonnepanelen hebben gevolgen voor uw opstalverzekering.

Als u een opstalverzekering hebt voor uw huis, is het verstandig om vooraf te checken of de verzekering ook zonnepanelen dekt. Bij verschillende verzekeraars hangt dat af van de bevestiging. Als uw zonnepanelen niet onder de verzekering vallen, geeft de verzekeraar meestal aan hoe u ze onder de verzekering kunt krijgen.

Een huis met zonnepanelen kopen of verkopen.

Als u een huis met zonnepanelen koopt of verkoopt is het verstandig om te kijken of deze worden meeverkocht of niet. Dan kunt u daar later geen misverstand over krijgen. Als de zonnepanelen geleased zijn, is het natuurlijk ook een kwestie van het leasecontract waarin staat of de zonnepanelen kunnen worden overgedragen aan de volgende eigenaar.

Ligne Netwerk Notarissen helpt u graag met de juridische complicaties van zonnepanelen. Wij zijn aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.

Meer weten? Bel ons op 0167-564650 of mail naar steenbergen@lignenotarissen.nl