overdrachtsbelasting: hoe werkt het (nu)?

Als iemand eigenaar wordt van een huis, perceel grond, een bedrijfspand of ander onroerend goed, dan moet er overdrachtsbelasting worden betaald over de koopprijs. De notaris handelt dit af met de Belastingdienst. Over een woning moet 2% aan overdrachtsbelasting over de koopprijs worden betaald. Daar valt ook een recreatiewoning onder. Over de koopprijs van een perceel grond of een bedrijfshal wordt 6% aan overdrachtsbelasting betaald.

startersvrijstelling

Als het kabinet z’n zin krijgt, dan betalen starters op de woningmarkt vanaf volgend jaar geen overdrachtsbelasting als ze eigenaar van een woning worden. Starters zijn tussen de 18 en 35 jaar oud en gaan wonen in de woning waarvan ze eigenaar worden. Het geldt dus niet voor een woning die iemand tussen de 18 en 35 jaar bijvoorbeeld koopt om te verhuren aan iemand anders. In dat geval moet er 8% aan overdrachtsbelasting over de koopprijs worden betaald. Vanaf 2021 kan een starter één keer een woning zonder overdrachtsbelasting aankopen.

andere gevallen

Als een koper niet als starter wordt gezien en eigenaar wordt van een woning waarin hij zelf gaat wonen, dan moet over de koopprijs 2% overdrachtsbelasting worden betaald. Over de koopprijs van een perceel grond of een bedrijfshal moet voortaan 8% aan overdrachtsbelasting worden betaald. In bepaalde situaties zal over het percentage bij een recreatiewoning ook 8% worden.

wat te doen?

De Tweede en Eerste Kamer gaan de komende tijd in discussie met het kabinet over de overdrachtsbelasting. Daarna wordt er gestemd over de wijziging van de overdrachtsbelasting. Het kabinet wil dat de verandering in de overdrachtsbelasting ingaat per 2021 en voorlopig de komende vijf jaar gaat gelden.

Als u aan de voorwaarden voldoet om volgend jaar als starter te worden gezien maar u heeft hebt al met de verkoper afgesproken dat de woning in 2020 nog wordt overgedragen, wat moet u dan doen? Ga dan in gesprek met de verkoper: is deze bereid om de datum van de overdracht (het ondertekenen van de akte bij de notaris) naar 2021 te verschuiven? Houd er rekening mee dat de verkoper gecompenseerd wil worden; voor hem of haar lopen namelijk de kosten van de woning langer door.

Er is ook een groep mensen die volgend jaar meer overdrachtsbelasting moet betalen. Heeft u al onroerend goed gekocht maar vindt de overdracht in 2021 plaats? Dan kunt u wellicht met de verkoper afspreken dat nog dit jaar de overdracht wordt rond gemaakt.

Netwerk Notarissen heeft alle situaties in kaart gebracht waarin er voordeel of nadeel is voor de overdrachtsbelasting. Ons kantoor is aangesloten bij Netwerk Notarissen zodat wij beschikken over deze informatie, waarmee we u goed kunnen adviseren wat te doen.

Martin en Yasmin kennen elkaar amper één jaar als in maart in alle heftigheid het coronavirus z’n intrede doet in ons land. Omdat Yasmin in de zorg werkt maar bij haar ouders woont, staat ze voor een keuze. Kan ze naast het volle huis bij haar ouders óók nog Martin blijven zien? Ze hadden het wel eens over samenwonen gehad. Maar Yasmin had net voordat ze elkaar leerden kennen een lange relatie achter de rug. Met een nare financiële nasleep waardoor ze weer terug bij haar ouders terechtkwam. 

Ze besluiten er toch voor te gaan. Yasmin trekt bij Martin in. Omdat Martin eigenaar is van het huis, vraagt Yasmin zich af of er toch niet wat moet worden vastgelegd. Ze vindt het wel vervelend om er bij Martin over te beginnen, maar met haar vorige partner ging het verschrikkelijk mis. Gelukkig begrijpt Martin het en niet veel later zitten ze coronaproof bij ons op kantoor.

Martin en Yasmin weten al dat er voor getrouwde koppels wettelijk gezien van alles is vastgelegd voor het geval ze uit elkaar gaan of een van de partners overlijdt maar dat er voor ongetrouwd samenwonende koppels in de wet niks is geregeld. Dat moeten ze zelf doen. Als ze bijvoorbeeld geen testament of een samenlevingscontract maken, erft de achterblijvende partner niet. En zonder samenlevingscontract kan er bij scheiding ruzie komen over van wie welke spullen zijn en wie welke kosten had moeten betalen.

Onze specialist bespreekt met Martin en Yasmin onder meer hoe ze het willen oplossen als de relatie stukloopt. Moet Yasmin dan weer terug naar haar ouders? Of mag ze misschien voorlopig nog even in de woning van Martin blijven wonen? En wat gebeurt er als Yasmin gaat meebetalen aan de woning van Martin. Is dan het geld van Yasmin weg als ze uit elkaar gaan?

Deze vragen komen niet zo maar uit de lucht vallen. De Hoge Raad heeft vorig jaar een uitspraak gedaan in de rechtszaak van een koppel zonder een samenlevingscontract. Ze woonden in het huis dat eigendom was van de man. Toen ze besloten zijn huis te verbouwen, trok de vrouw haar portemonnee. Later gingen ze uit elkaar en wilde de vrouw het geld dat ze uitgaf aan de verbouwing terug hebben. Voor getrouwde partners is in de wet geregeld dat het geld dat de ene partner betaalt voor de eigendommen van de andere partner, moet worden terugbetaald bij de scheiding. De Hoge Raad zegt echter dat dit niet zo maar geldt voor ongetrouwde koppels. Als het de bedoeling was dat de vrouw het geld terug zou krijgen hadden ze in dit geval een afspraak daarover moeten maken in een (samenlevings)contract. Aangezien dit niet is gebeurd, kon de vrouw geen aanspraak maken op terugbetaling van het bedrag.

Alvast meer weten welke waarde een samenlevingscontract heeft? Dan is op https://samenleeftest.nl/samenleeftest/ te ontdekken. Het gesprek met onze specialist familie & relatie kan hier worden voorbereid: https://www.netwerknotarissen.nl/gespreksorientatie/samenwonen.pdf  

In verband met de verscherpte richtlijnen van het RIVM en de Rijksoverheid heeft FFT Notarissen besloten  een aantal maatregelen te treffen voor de passeerafspraken (afspraken voor ondertekening van akten):

1. Wij proberen passeerafspraken zoveel mogelijk doorgang te laten vinden, tenzij er enige twijfel is over uw gezondheid. Wanneer u last heeft van de bekende Corona verschijnselen of in contact bent geweest met personen die besmet zijn (geweest) verzoeken we u om niet bij ons kantoor langs te komen en telefonisch of per e-mail contact met ons op te nemen. Wij zullen dan bekijken of er andere oplossingen mogelijk zijn.

2. Bij passeerafspraken voor ondertekening van akten vragen wij u niet meer mensen naar afspraken mee te nemen dan strikt noodzakelijk is. Als u door iemand naar kantoor wordt gebracht vragen wij die persoon buiten kantoor te wachten.

3. Alle mogelijke hygiënemaatregelen zijn en worden genomen op ons kantoor. Wij geven u geen hand en houden gepaste afstand. Wij zullen uw jas niet aannemen maar wij verzoeken u deze zelf aan de kapstok te hangen of over uw stoel te hangen.

4. Wij verzoeken u zelf een pen mee te nemen (blauwe balpen).

5. Voor veel rechtshandelingen is er ook de mogelijkheid dat u daarvoor een volmacht verleent. Indien u dit wenst verzoeken wij u ook om contact met ons op te nemen.

Daarnaast zullen wij de volgende maatregelen hanteren:

1. Wij gaan terughoudend om met onaangekondigd bezoek dat niet op afspraak is.

2. Er zullen diverse medewerkers thuiswerken waardoor er een minimale bezetting op kantoor aanwezig zal zijn. Contact via de e-mail is dan makkelijker dan telefonisch contact. Wij vragen u hiervoor uw begrip.

3. Besprekingen zullen wij zoveel mogelijk via audiovisuele middelen gaan voeren.

Met vriendelijke groet,

De medewerkers van FFT Notarissen