Vandaag is ons kantoor vanaf 12.00 uur gesloten in verband met de landelijke dag voor alle bij Netwerk Notarissen betrokken notarissen waartoe ons kantoor ook behoort.

Als u een appartement koopt in plaats van een woonhuis, dan zijn er enkele zaken waar u rekening mee moet houden. Er moeten bijvoorbeeld maandelijks servicekosten worden betaald en u draagt samen met de andere appartementseigenaren verantwoordelijkheid voor het gebouw.

Wat is een appartement?

In een huis of gebouw kunnen meerdere woningen worden gecreëerd. Als het de bedoeling is dat deze woningen van verschillende eigenaren kunnen zijn, dan moet het gebouw juridisch in appartementsrechten worden gesplitst. Elke appartement heeft dan recht op een woning (privégedeelte van het gebouw) en het gebruik van het gemeenschappelijke gedeelte van het gebouw (bijvoorbeeld binnenplaats en trappenhuis). De indeling van het gebouw vindt u in de zogenaamde splitsingsakte. Aan de splitsingsakte is de splitsingstekening gehecht. In de tekening staan de grenzen van de privégedeelten en de gemeenschappelijke gedeelten aangegeven. Ook vindt u in de splitsingsakte het zogenaamde splitsingsreglement waarin de rechten en plichten voor de appartementseigenaren zijn opgenomen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat er toestemming van de Vereniging van Eigenaars nodig is voor de bewoning van het appartement.

Wat doet een Vereniging van Eigenaars?

Deze vereniging heeft als doel het belang van alle appartementseigenaren te behartigen en is verantwoordelijk voor het appartementengebouw. Door het kopen van een appartement wordt de koper automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Zaken die de VvE regelt zijn onder meer het gemeenschappelijk onderhoud van het gebouw, de schoonmaak van de gemeenschappelijke gedeelten en de gezamenlijke opstalverzekering.

De VvE heeft een bestuur maar in sommige gevallen laat het bestuur veel praktische zaken over aan een extern beheerkantoor.

Waarom betaalt een eigenaar van een appartement servicekosten?

Iedere appartementseigenaar betaald aan de VvE maandelijks een bedrag aan servicekosten. Uit deze servicekosten betaalt de VvE de jaarlijkse kosten zoals de opstalverzekering, de schoonmaak en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten. De servicekosten zijn ook bedoeld voor groot onderhoud zoals het schilderswerk, het vernieuwen van het dak of het vervangen van de liftinstallatie. Deze en andere grote kosten komen echter niet elk jaar voor en daarom wordt er een 'potje' gevormd om deze kosten te kunnen betalen.

Wat is een slapende VvE?

Hoewel een actieve VvE wettelijk verplicht is komen in de praktijk zogenaamde slapende VvE's voor. Een VvE wordt slapend genoemd als de vereniging geen activiteit ontplooit. Dit komt wel eens voor bij een kleiner complexen die bijvoorbeeld alleen bestaat uit een boven- en benedenwoning.

Het is goed om de VvE weer actief te maken. Als er geen onderhoudsfonds wordt gevormd zijn de eigenaren van elkaar afhankelijk als er groot onderhoud moet worden gepleegd. Als een van de eigenaren niet goed heeft gespaard en er wel een lek dak is kunnen de andere eigenaren daar de dupe van worden. Ook is een appartement slechter verkoopbaar als er geen onderhoudsfonds is omdat een nieuwe koper niet in eens geconfronteerd wil worden met een grote kostenpost voor slecht onderhoud dat in de voorafgaande jaren is ontstaan.

Als wij de overdracht van een appartement verzorgen zullen wij uiteraard de nodige informatie verstrekken aan de koper over de rechten en plichten en financiële situatie van de VvE

Al enige jaren informeren wij u via deze krant over allerlei onderwerpen die op ons notariskantoor voorbij komen. Daarmee wordt u er wellicht ook op geattendeerd om uw zaken goed te regelen.

Maar misschien vindt u een artikel in de krant wel een 'ouderwets' medium en zou u wel meer informatie willen krijgen via andere wegen. Wat is er dan mogelijk?

Video

Via Youtube zijn er diverse animaties en video's te vinden over allerlei onderwerpen, bijvoorbeeld via het "KNBkanaal".

Daar zijn ook video's over bijvoorbeeld het levenstestament en testament in het Turks of Arabisch te vinden. Deze video's zijn ook te vinden via de website www.notaris.nl.

Podcast

Heeft u meer interesse in een informatieve of meer luchtige podcast?

In "De Netwerk Notarissen Podcast" leert u meer over allerlei brandende kwesties met onmisbare tips. Deze podcast kunt u beluisteren via https://netwerknotarissen.nl/direct/.

Over alle soorten erfenissen en de financiële maar ook emotionele consequenties daarvan gaat de podcast "De erfenis" en in de podcast "Studio Freek & Lucienne" delen Freek Schols en Lucienne van der Geld op luchtige wijze hun liefde voor het erfrecht.

Podcast "de Leidse Noot" van de Universiteit Leiden is wat minder luchtig maar daarin worden allerlei relevante rechtsuitspraken besproken op toegankelijke wijze.

En in de aflevering van 8 maart 2023 (aflevering 18) van de podcast "Wat bedoel je?! Dé podcast over heldere taal" krijgt u tenslotte nog een uitleg waarom een notariële akte soms zo ingewikkeld is en hoe een notaris dit toch toegankelijk kan maken.

Eenvoudige uitleg

Vindt u het nog allemaal te ingewikkeld dan raad ik van harte de website notaris.steffie.nl aan waar in een animatie zo eenvoudig mogelijk wordt uitgelegd hoe een erfenis werkt, wat een testament is en waarom een testament soms aan te raden is.

Instagram

Door het volgen van het account "notarisnl" op instagram wordt u ook op regelmatige basis geattendeerd op relevante notariële onderwerpen.

Boeken

Informatief maar toch ook luchtig zijn de boeken: "Wie erft de naaktkat" en "Voorkom ruzie bij de kist" over het erfrecht en in het boek "Het geheim van de notaris" vertellen notarissen wat ze allemaal meemaken in hun spreekkamer.

Websites

Uiteraard zijn er ook heel veel websites met informatie. Via https://netwerknotarissen.nl/direct/ kunt u zich aanmelden voor een nieuwsbrief, via een checklist nagaan wat voor u de redenen kunnen zijn om wel of niet een akte te laten opmaken of om na te gaan waaraan u moet denken bij de aankoop van een huis of bij het overlijden van een naaste en daarnaast kunt u oriëntatieformulieren invullen om voorbereid een gesprek bij de notaris in te gaan.

Ofwel er zijn genoeg kanalen om u op de hoogte te houden of op plezierige wijze kennis te nemen van notariële onderwerpen.

En als u door alle informatie niet meer kunt slapen kunt u altijd nog de podcast "Levenstestament, Akte voor het slapengaan' luisteren!