Iedereen denkt bij de verkoop van een huis aan Funda. Maar de koper van uw huis is vaak veel dichterbij. Uw eigen zoon of dochter! Hier leest u hoe het werkt als u uw huis aan een van uw kinderen verkoopt.

Het komt steeds vaker voor dat kinderen het huis van hun ouders kopen. En zij blijken vaak de ideale kopers. Voor hen is het tegenwoordig immers vaak moeilijk om te bewegen op de woningmarkt. Het ouderlijk huis kopen, geeft ze wel de kans om een stap te zetten naar een mooiere en grotere woning. En ouders vinden het vaak prachtig als het huis in de familie blijft.

Uw huis verkopen aan uw kind, hoe gaat dat in z’n werk?

Net zoals u uw huis aan een vreemde zou verkopen, moet er eerst een koopcontract worden opgesteld. Hierin wordt onder meer vastgelegd voor welke prijs het huis is verkocht en op welke datum de overdracht bij de notaris plaatsvindt. Wat de verkoop aan uw kind bijzonder maakt, is de vraag hoe uw zoon of dochter de koopprijs gaat betalen. U kunt uw kind namelijk laten profiteren van flinke belastingvoordelen.

U kunt bijvoorbeeld afspreken dat bij de overdracht een deel van de koopprijs wordt betaald en dat de rest wordt omgezet in een lening of een schenking.

Zie hieronder een voorbeeld uit onze praktijk:

Jasper koopt van zijn ouders een woning die 400.000 euro waard is. Hij leent bij de bank 250.000 euro. Deze 250.000 euro betaalt hij direct bij de overdracht aan zijn ouders. De ouders schenken belastingvrij een bedrag van 50.000 euro en een bedrag van 100.000 euro wordt in een lening omgezet. Omdat de notaris deze lening vormgeeft als een annuïtaire lening en deze dus veel lijkt op die van de bank, mag Jasper de rente die hij aan zijn ouders betaalt aftrekken als hypotheekrenteaftrek.

Maar dat is niet alles wat uw notaris voor u kan doen. Behalve alles juridisch en fiscaal juist vorm te geven, helpen we u ook graag met de vraag hoe de verkoop moet worden geregeld als er meerdere kinderen zijn of bijvoorbeeld als Jasper uit het voorbeeld met een partner in het huis gaat wonen. Omdat u uw huis niet te koop hoeft te zetten, kunt u direct naar de notaris komen. Emmius  Notarissen kan voor u het koopcontract én de overdrachtsakte voor uw huis maken.

Emmius Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.

Meer weten? Bel ons op 0596 62 68 48 of mail naar appingedam@emmiusnotarissen.nl

De laatste jaren zien we dat erfenissen steeds vaker tot ruzie leiden. Zeker als er niet snel geconstateerd wordt dat het testament van de overledene of andere zaken in de erfenis tot een conflict gaan leiden tussen de erfgenamen. Toch is een rechtszaak meestal te voorkomen. Hier leest u hoe.

Als iemand is overleden, spelen allerlei emoties. Erfgenamen hebben ieder hun eigen gevoelens bij de erfenis. De één omdat hij vindt dat hij er bekaaid vanaf komt, de ander omdat ze vindt dat haar zus geen recht heeft op de erfenis, omdat ze nooit bij vader op bezoek kwam. En weer een ander is vooral verdrietig omdat vader dood is en ze hem nooit meer kan zien.

Een erfenis is dus een gevoelige kwestie, waarbij zorgvuldig met de afwikkeling moet worden omgegaan. Het liefst door iemand die geen partij kiest voor de een of voor de ander. Uw notaris is uitermate geschikt om u hierbij te helpen. Wij zijn dé experts op het gebied van het erfrecht en vanuit ons ambt onpartijdig.

Als wij zien dat het testament niet aansluit op de wensen en verwachtingen van de erfgenamen of als er bepaalde zaken uit het verleden opspelen, kunnen wij proberen alle neuzen dezelfde kant op te krijgen. Daarna kan er een ‘vaststellingsovereenkomst’ worden afgesloten. Hierin kunnen de erfgenamen vastleggen waarover ze het wel eens zijn in de erfenis. We maken voor deze vaststellingsovereenkomst een tekst waarin iedereen zich kan vinden. Deze overeenkomst is een contract tussen de erfgenamen, waarop de verdere afwikkeling van de erfenis kan worden gebaseerd.

Vanzelfsprekend zijn er wel grenzen aan wat er in een vaststellingsovereenkomst geregeld kan worden. Deze hebben onder meer met het testament en de belastingen te maken.

Nadat we weten waar de erfgenamen het wel over eens zijn, maken we een lijst met de punten waarover nog geen overeenstemming is. Punt voor punt pakken we die aan. En dan is het voor iedereen water bij de wijn doen, maar een rechtszaak voorkomen is erfgenamen vaak veel waard.

Emmius Notarissen is expert op het gebied van erfenissen en kan vaak rechtszaken voorkomen. U kunt als erfgenamen zelf aangeven op welke onderdelen van de erfenis u ondersteuning van ons wilt.

Emmius Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.

Meer weten? Bel ons op 0596 62 68 48 of mail naar appingedam@emmiusnotarissen.nl

Geld uitlenen aan familie, is dat wel een goed idee? Uit onze praktijk blijkt dat het steeds vaker noodzakelijk is, omdat het bijvoorbeeld voor starters op de woningmarkt zonder dat geleende geld niet mogelijk is om een huis te kopen. Ook wordt vaak geld geleend voor het overnemen of starten van een bedrijf.

Bij Netwerk Notarissen vinden we dat er niks mis is met geld lenen aan familie. De kunst is om het zakelijk te houden. En daar komt jouw notaris om de hoek kijken. Wij kunnen je helpen om een leningscontract te maken, waarin alle afspraken staan en de verschillende scenario’s zijn uitgewerkt.

We merken in de praktijk dat er vaak niet wordt nagedacht over wat zo’n lening op de lange termijn betekent. We nemen daarom met je door wat verschillende scenario’s betekenen voor de lening. Een voorbeeld:

Vader leent geld aan Joris, een van zijn drie kinderen. We bespreken wat er gebeurt als vader overlijdt of scheidt. Of als juist Joris overlijdt. Op het moment dat vader overlijdt en Joris het geld nog niet heeft terugbetaald, dan zit de lening in de erfenis van vader. Het hangt van hun leningscontract af, of de lening dan moet worden terugbetaald door Joris. Als dit niet het geval is, gaat de lening over op de andere erfgenamen van vader, waarschijnlijk de beide zussen van Joris. Zij willen eigenlijk dat Joris zo snel mogelijk de lening terugbetaalt, zodat er daadwerkelijk wat geërfd wordt. Gelukkig geeft het leningscontract dan aan iedereen duidelijkheid.

Vaak worden er helemaal geen afspraken gemaakt over een lening. Dit leidt tot onduidelijkheid en soms zelfs tot ruzie. Het is voor de uitlener en de lener goed om te weten waar ze aan toe zijn. Een zakelijk gesprek hierover voeren is best moeilijk, maar samen met jouw notaris kun je dit prima doen. Jouw notaris kan ook het contract voor jullie maken. Er wordt dan ook rekening gehouden met de voetangels en klemmen van de Belastingdienst.

Netwerk Notarissen heeft een checklist ontwikkeld, als voorbereiding voor een gesprek over jouw lening. Emmius Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen en wij bieden je graag deze checklist aan. Zo kun je het gesprek met jouw notaris goed voorbereiden. Vragen? Bel ons gerust eens op 0596 62 68 48 of mail naar appingedam@emmiusnotarissen.nl

Emmius Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.