Een woning erven #woonmaand

Vaak is een woning het meest waardevolle uit een erfenis. Je hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen als je een huis erft, maar wel erfbelasting. In de wet staat dat de erfbelasting wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde van de woning die geldt in het jaar van overlijden van degene van wie je hebt geërfd. Als de WOZ-waarde van het jaar daarna lager is, dan mag je in de aangifte voor de erfbelasting die lagere WOZ-waarde opgeven. Is de WOZ-waarde van het huis naar jouw idee te hoog, dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit kan je een belastingbesparing opleveren omdat een lagere WOZ-waarde betekent dat je minder erfbelasting hoeft te betalen. 

Verhuurde woning

Als je een woning erft die wordt verhuurd, dan gelden andere regels voor de erfbelasting. In de wet staat een formule waarmee de waarde van de woning wordt berekend in verhuurde staat. Het kan lonen de woning te laten taxeren. Als de getaxeerde waarde meer dan 10% afwijkt, staat de Belastingdienst het toe dat de lagere getaxeerde waarde wordt gehanteerd. Dan hoeft er minder erfbelasting te worden betaald. 

Geërfde woning verhuren


Dit geldt niet als je de woning pas gaat verhuren nadat je deze hebt geërfd. Dan wordt voor de erfbelasting gewoon uitgegaan van de WOZ-waarde. Als je de woning wilt verkopen en alleen in de tussentijd wil verhuren, dan is het belangrijk om extra aandacht te besteden aan de huurovereenkomst. Dit om te voorkomen dat de huurder vanwege de huurbescherming voor onbepaalde tijd de woning mag huren en je de woning daardoor niet kunt verkopen.

Een woning erven #woonmaand

verder in het nieuws

Video: overdracht van vermogen naar de volgende generatie
26 mei 2025nieuws

Video: overdracht van vermogen naar de volgende generatie

Een groot deel van de babyboomers zoekt nu naar manieren om hun vermogen zo gunstig mogelijk over te dragen. Netwerk Notarissen deed in samenwerking met het NPO programma Nieuwsuur onderzoek...

lees verder >
Audio: testamenten steeds complexer
2 april 2025nieuws

Audio: testamenten steeds complexer

Op dinsdag 1 april was Lucienne van der Geld van Netwerk Notarissen te gast bij het NPO Radio 1 programma Spraakmakers.  Zij sprak als smaakmaker van de dag over het...

lees verder >
Gehoord in Nieuwsweekend: 'angst over erfbelasting vaak niet nodig'
4 maart 2025nieuws

Gehoord in Nieuwsweekend: 'angst over erfbelasting vaak niet nodig'

In het NPO Radio 1 programma Nieuwsweekend werd zaterdag aandacht geschonken aan de erfbelasting. Er worden door veel adviesorganisaties informatieavonden georganiseerd over dit onderwerp. In het programma waarschuwen de presentatoren over...

lees verder >
direct notariële hulp