Overdrachtsbelasting op Prinsjesdag op z’n kop gezet

Het kabinet wil dat vanaf volgend jaar de overdrachtsbelasting verandert. Starters betalen dan geen overdrachtsbelasting meer als ze eigenaar worden van een woning. Dat scheelt – berekend naar de gemiddelde koopprijs voor een woning – ruim 6.000 euro. Maar ook voor anderen dan starters verandert er wat in de overdrachtsbelasting, en dat is niet altijd positief. Wat heeft het kabinet in petto?

overdrachtsbelasting: hoe werkt het?

Als je eigenaar wordt van een huis, perceel grond, een bedrijfspand of ander onroerend goed, dan moet je overdrachtsbelasting betalen over de koopprijs. De notaris handelt dit af met de Belastingdienst. Over een woning moet 2% aan overdrachtsbelasting over de koopprijs worden betaald. Daar valt ook een recreatiewoning onder en soms ook een kantoorpand (als dat pand ooit een woning is geweest). Over de koopprijs van een perceel grond of een bedrijfshal wordt 6% aan overdrachtsbelasting betaald. Als er aandelen in een zogenoemde ‘vastgoed-B.V.’ worden overgedragen en die B.V. aan bepaalde voorwaarden voldoet, dan moet 2 of 6% aan overdrachtsbelasting worden betaald.

startersvrijstelling

Als het kabinet z’n zin krijgt, dan betalen starters op de woningmarkt vanaf volgend jaar geen overdrachtsbelasting als ze eigenaar van een woning worden. Starters zijn tussen de 18 en 35 jaar oud en gaan wonen in de woning waarvan ze eigenaar worden. Het geldt dus niet voor een woning die iemand tussen de 18 en 35 jaar bijvoorbeeld koopt om te verhuren aan iemand anders. In dat geval moet er 8% aan overdrachtsbelasting over de koopprijs worden betaald.

Vanaf 2021 kun je één keer een woning zonder overdrachtsbelasting aankopen. Degenen die doorstromen en tussen de 18 en 35 jaar zijn, moeten over de nieuwe woning 2% aan overdrachtsbelasting betalen.

andere gevallen 

Als je niet als starter wordt gezien en je eigenaar wordt van een woning waarin je zelf gaat wonen, dan moet over de koopprijs 2% overdrachtsbelasting worden betaald. Over de koopprijs van een perceel grond of een bedrijfshal moet voortaan 8% aan overdrachtsbelasting worden betaald. Het percentage voor aandelen in een zogenoemde ‘vastgoed-B.V.’ wordt verhoogd naar 8%. In bepaalde situaties zal over het percentage bij een recreatiewoning ook 8% worden.

wat te doen?  

De Tweede en Eerste Kamer gaan de komende tijd in discussie met het kabinet over de overdrachtsbelasting. Daarna wordt er gestemd over de wijziging van de overdrachtsbelasting. Het kabinet wil dat de verandering in de overdrachtsbelasting ingaat per 2021 en voorlopig de komende vijf jaar gaat gelden.

Als je aan de voorwaarden voldoet om volgend jaar als starter te worden gezien maar je hebt al met de verkoper afgesproken dat de woning in 2020 nog wordt overgedragen, wat moet je dan doen? Ga dan in gesprek met de verkoper: is deze bereid om de datum van de overdracht (het ondertekenen van de akte bij de notaris) naar 2021 te verschuiven? Houd er rekening mee dat de verkoper gecompenseerd wil worden; voor hem of haar lopen namelijk de kosten van de woning langer door.

Er is ook een groep mensen die volgend jaar meer overdrachtsbelasting moet betalen. Heb je al onroerend goed gekocht maar vindt de overdracht in 2021 plaats? Dan kun je wellicht met de verkoper afspreken dat nog dit jaar de overdracht wordt rond gemaakt. Als je een pand of perceel grond op het oog hebt, maar de financiering nog niet rond hebt, dan kun je er ook voor kiezen om dit jaar nog eigenaar te worden maar met de mogelijkheid het terug te draaien. De verkoper blijft bij deze constructie waarvoor een akte (door notarissen ook wel ‘Groninger akte’ genoemd) bij de notaris moet worden ondertekend, vaak in het pand zitten.

Netwerk Notarissen heeft alle situaties in kaart gebracht waarin er voordeel of nadeel is voor de overdrachtsbelasting. Ons kantoor is aangesloten bij Netwerk Notarissen zodat wij beschikken over deze informatie, waarmee we u goed kunnen adviseren wat te doen. U kunt daarvoor contact opnemen met ons; wij zijn gespecialiseerd in onroerend goed en de belastingen die daarbij horen.

Hoewel de coronamaatregelen versoepeld zijn, houden we nog steeds vast aan hetgeen eerder over ons beleid is gecommuniceerd.

Voor alle duidelijkheid zetten wij dit hieronder nog even voor u op een rij:

• Alleen bezoek op afspraak. 
• Voor u en onze veiligheid: kom alleen naar onze kantoren als u geen klachten van neusverkoudheid, hoesten, keelpijn of koorts ervaart. Als u niet naar ons kunt of wilt komen, zoeken we met u naar een oplossing om de dienstverlening door te laten gaan. Besprekingen kunnen bijvoorbeeld ook via telefoon of andere communicatiemiddelen plaatsvinden en in bepaalde gevallen is ondertekening van een akte per volmacht mogelijk.  
• Alle mogelijke hygiënemaatregelen zijn en worden genomen op onze kantoren. We geven geen handen en bewaren een veilige afstand. We serveren geen thee of koffie en houden het sober. We reserveren ruim tijd tussen de afspraken.  
• Neem uw eigen pen mee.  
• Wilt u geen andere personen meenemen dan die noodzakelijk zijn voor de afspraak. Als u door iemand wordt gebracht, vragen wij die persoon buiten kantoor te wachten.  
• Per afspraak maximaal twee personen op bezoek. Zijn bij een afspraak meer dan twee personen betrokken, dan worden vooraf specifieke afspraken gemaakt hoe te handelen (mogelijkheid om vooraf een volmacht te ondertekenen). We zoeken graag samen met u naar een passende oplossing. In dat licht doen we ook een beroep op de betrokken makelaar of hypotheekadviseur om niet bij de ondertekening van de akte aanwezig te zijn.   
  

Dinsdag 5 mei is ons kantoor gesloten omdat we dan met ons allen (op veilige afstand van elkaar) 75 jaar vrijheid mogen vieren.