Welkom bij Rouwenhorst & Rouwenhorst Notarissen.

Een uniek samenwerkingsverband van twee broers binnen notarieel Nederland en dé Netwerknotarissen in Delden (Hof van Twente). 

Onze notarissen staan altijd voor u klaar om de belangrijkste momenten van uw leven goed te regelen. We staan u graag bij met gedegen advies en ondersteunen u bij het maken van keuzes en zorgen ervoor dat deze juridisch juist worden vastgelegd. 

We kunnen u onder andere helpen als u een huis wilt kopen, bij de oprichting van uw eigen bedrijf of om de huwelijkse voorwaarden goed te regelen. Maar ook op minder vrolijke momenten zijn we uw steun en toeverlaat. Zoals bij het maken van een testament of het regelen van een scheiding. Maar we kunnen u  bijvoorbeeld ook adviseren of het verstandig is om een erfenis te accepteren.

Ons kantoor kent een aantal specialismen, zoals echtscheidingen,  alles voor de ondernemer , erfpacht en agrarische zaken.

nieuws van het notariskantoor

17 september 2020

Overdrachtsbelasting Prinsjesdag 2020

Overdrachtsbelasting op Prinsjesdag op z’n kop gezet

Het kabinet wil dat vanaf volgend jaar de overdrachtsbelasting verandert. Starters betalen dan geen overdrachtsbelasting meer als ze eigenaar worden van een woning. Dat scheelt – berekend naar de gemiddelde koopprijs voor een woning – ruim 6.000 euro. Maar ook voor anderen dan starters verandert er wat in de overdrachtsbelasting, en dat is niet altijd positief. Wat heeft het kabinet in petto?

overdrachtsbelasting: hoe werkt het?

Als je eigenaar wordt van een huis, perceel grond, een bedrijfspand of ander onroerend goed, dan moet je overdrachtsbelasting betalen over de koopprijs. De notaris handelt dit af met de Belastingdienst. Over een woning moet 2% aan overdrachtsbelasting over de koopprijs worden betaald. Daar valt ook een recreatiewoning onder en soms ook een kantoorpand (als dat pand ooit een woning is geweest). Over de koopprijs van een perceel grond of een bedrijfshal wordt 6% aan overdrachtsbelasting betaald. Als er aandelen in een zogenoemde ‘vastgoed-B.V.’ worden overgedragen en die B.V. aan bepaalde voorwaarden voldoet, dan moet 2 of 6% aan overdrachtsbelasting worden betaald.

startersvrijstelling

Als het kabinet z’n zin krijgt, dan betalen starters op de woningmarkt vanaf volgend jaar geen overdrachtsbelasting als ze eigenaar van een woning worden. Starters zijn tussen de 18 en 35 jaar oud en gaan wonen in de woning waarvan ze eigenaar worden. Het geldt dus niet voor een woning die iemand tussen de 18 en 35 jaar bijvoorbeeld koopt om te verhuren aan iemand anders. In dat geval moet er 8% aan overdrachtsbelasting over de koopprijs worden betaald.

Vanaf 2021 kun je één keer een woning zonder overdrachtsbelasting aankopen. Degenen die doorstromen en tussen de 18 en 35 jaar zijn, moeten over de nieuwe woning 2% aan overdrachtsbelasting betalen.

andere gevallen 

Als je niet als starter wordt gezien en je eigenaar wordt van een woning waarin je zelf gaat wonen, dan moet over de koopprijs 2% overdrachtsbelasting worden betaald. Over de koopprijs van een perceel grond of een bedrijfshal moet voortaan 8% aan overdrachtsbelasting worden betaald. Het percentage voor aandelen in een zogenoemde ‘vastgoed-B.V.’ wordt verhoogd naar 8%. In bepaalde situaties zal over het percentage bij een recreatiewoning ook 8% worden.

wat te doen?  

De Tweede en Eerste Kamer gaan de komende tijd in discussie met het kabinet over de overdrachtsbelasting. Daarna wordt er gestemd over de wijziging van de overdrachtsbelasting. Het kabinet wil dat de verandering in de overdrachtsbelasting ingaat per 2021 en voorlopig de komende vijf jaar gaat gelden.

Als je aan de voorwaarden voldoet om volgend jaar als starter te worden gezien maar je hebt al met de verkoper afgesproken dat de woning in 2020 nog wordt overgedragen, wat moet je dan doen? Ga dan in gesprek met de verkoper: is deze bereid om de datum van de overdracht (het ondertekenen van de akte bij de notaris) naar 2021 te verschuiven? Houd er rekening mee dat de verkoper gecompenseerd wil worden; voor hem of haar lopen namelijk de kosten van de woning langer door.

Er is ook een groep mensen die volgend jaar meer overdrachtsbelasting moet betalen. Heb je al onroerend goed gekocht maar vindt de overdracht in 2021 plaats? Dan kun je wellicht met de verkoper afspreken dat nog dit jaar de overdracht wordt rond gemaakt. Als je een pand of perceel grond op het oog hebt, maar de financiering nog niet rond hebt, dan kun je er ook voor kiezen om dit jaar nog eigenaar te worden maar met de mogelijkheid het terug te draaien. De verkoper blijft bij deze constructie waarvoor een akte (door notarissen ook wel ‘Groninger akte’ genoemd) bij de notaris moet worden ondertekend, vaak in het pand zitten.

Netwerk Notarissen heeft alle situaties in kaart gebracht waarin er voordeel of nadeel is voor de overdrachtsbelasting. Ons kantoor is aangesloten bij Netwerk Notarissen zodat wij beschikken over deze informatie, waarmee we u goed kunnen adviseren wat te doen. U kunt daarvoor contact opnemen met ons; wij zijn gespecialiseerd in onroerend goed en de belastingen die daarbij horen.


3 juli 2020

Corona update 3 juli 2020

Hoewel de coronamaatregelen versoepeld zijn, houden we nog steeds vast aan hetgeen eerder over ons beleid is gecommuniceerd.

Voor alle duidelijkheid zetten wij dit hieronder nog even voor u op een rij:

  • Alleen bezoek op afspraak. 
  • Voor u en onze veiligheid: kom alleen naar onze kantoren als u geen klachten van neusverkoudheid, hoesten, keelpijn of koorts ervaart. Als u niet naar ons kunt of wilt komen, zoeken we met u naar een oplossing om de dienstverlening door te laten gaan. Besprekingen kunnen bijvoorbeeld ook via telefoon of andere communicatiemiddelen plaatsvinden en in bepaalde gevallen is ondertekening van een akte per volmacht mogelijk.  
  • Alle mogelijke hygiënemaatregelen zijn en worden genomen op onze kantoren. We geven geen handen en bewaren een veilige afstand. We serveren geen thee of koffie en houden het sober. We reserveren ruim tijd tussen de afspraken.  
  • Neem uw eigen pen mee.  
  • Wilt u geen andere personen meenemen dan die noodzakelijk zijn voor de afspraak. Als u door iemand wordt gebracht, vragen wij die persoon buiten kantoor te wachten.  
  • Per afspraak maximaal twee personen op bezoek. Zijn bij een afspraak meer dan twee personen betrokken, dan worden vooraf specifieke afspraken gemaakt hoe te handelen (mogelijkheid om vooraf een volmacht te ondertekenen). We zoeken graag samen met u naar een passende oplossing. In dat licht doen we ook een beroep op de betrokken makelaar of hypotheekadviseur om niet bij de ondertekening van de akte aanwezig te zijn.   
Blijf alert op naleving van de richtlijnen van de RIVM en de overheid en blijf gezond!

4 mei 2020

75 jaar vrijheid

Dinsdag 5 mei is ons kantoor gesloten omdat we dan met ons allen (op veilige afstand van elkaar) 75 jaar vrijheid mogen vieren.

nieuws van netwerk notarissen

15 september 2020nieuws

Prinsjesdag 2020: dit zijn de belastingplannen voor 2021

Vandaag is het Prinsjesdag. De troonrede is voorgelezen en de Miljoenennota en het Belastingplan 2021 zijn gepresenteerd. Hieronder worden een aantal belangrijke plannen voor je uitgelicht.
Overdrachtsbelasting
Per 1 januari...

lees verder >
4 september 2020nieuws

Winst uitkeren in de coronaperiode?

Als je aandeelhouder bent van een bv die winst heeft gemaakt, dan kan de bv de winst aan jou uitkeren. De winst die een bv aan de aandeelhouders uitkeert...

lees verder >
26 augustus 2020nieuws

Antwoord op hedendaagse vragen in ons gratis magazine

Of je nou met een concrete vraag zit of gewoon eens wilt kijken wat er allemaal te regelen valt, je leest erover in ons magazine JUST. In ons magazine krijg...

lees verder >
Mr. G.W. (Wim) RouwenhorstNotaris
Ik ben vanaf 1990 werkzaam in Delden en vanaf 1998 als notaris. Ik ben agrarisch specialist (lid van Vereniging van Agrarische Specialisten Notariaat). Ik weet alles over familierecht, erfpacht/opstalrecht, overdracht woningen, natuurschoonwet / landgoederen, executeur. Maar ik help u ook graag bij andere notariële zaken.
Mr. G.F. (Gerrit) RouwenhorstNotaris
Ik ben vanaf 2009 notaris in Delden. Mijn specialisaties zijn het volledig regelen van een scheiding bij gehuwden en samenwoners, én het ondernemingsrecht (fusie, splitsing, aandelenoverdracht, uitgifte aandelen, oprichting BV of NV). Maar ik help u ook graag bij andere notariële zaken op het gebied van familierecht en overdracht onroerende zaken (woningen en bedrijfspanden).
Mr E.L. (Ellen) Kuiperskandidaat-notaris
Sinds 2001 ben ik werkzaam als kandidaat-notaris, in september 2020 heb ik de overstap gemaakt naar Rouwenhorst & Rouwenhorst Notarissen. Als kandidaat-notaris behandel ik (complexe) dossiers, voer besprekingen en neem waar voor de notaris(sen) bij diens afwezigheid. Ik help u graag met uw vragen over met name onroerend goed en personen- en familierecht of andere notariële zaken.
Mw W.G. (Wilma) VervoornNotarieel medewerkster
Ik ben Wilma Vervoorn en ondersteun de beide notarissen op het gebied van het ondernemingsrecht en verzorg verder zelfstandig alle zaken rondom de overdracht van woningen en bedrijfspanden en de hypotheekvestiging, de verwerking van schenkingsaangiften, het doorhalen van hypotheekrechten bij het kadaster. Maar ik help u ook graag bij andere notariële zaken.
Mw A. (Betsie) Keuper Notarieel medewerkster
Ik ben Betsie Keuper en ik verzorg zelfstandig alle zaken rondom de overdracht van woningen en bedrijfspanden en de hypotheekvestiging. Maar ik help u ook graag bij andere notariële zaken. Daarnaast verzorg ik een deel van de financiële administratie.
Mw M.G.M. (Monique) LeferinkSecretaresse
Ik ben Monique Leferink en ik verzorg het eerste contact met u en ben uw gastvrouw. Verder houd ik mij bezig met alle familiezaken en het bijhouden van het protocol en verzorg alle organisatorische zaken van het kantoor.
mw I (Inge) MellemaAdministratief medewerkster
Ik ben als administratief medewerkster sinds 2 januari 2020 begonnen op dit kantoor. Ik verricht momenteel allerlei ondersteunde taken voor de beide notarissen en ben één van beide aanspreekpunten als u het kantoor bezoekt of telefonisch benadert.

Rouwenhorst & Rouwenhorst Notarissen

handelsregisternr: 08195169
btw nr: NL805584304B01

Openingstijden

Maandag08:30 - 17:00 uur
Dinsdag08:30 - 17:00 uur
Woensdag08:30 - 17:00 uur
Donderdag08:30 - 17:00 uur
Vrijdag08:30 - 17:00 uur

Bezoekadres

Langestraat 67
7491 AB Delden

Postadres

Postbus 39
7490 AA Delden

vraag stellenprijs opvragen

Je kunt hieronder je gegevens en je vraag invullen. We nemen zo spoedig mogelijk contact met je op.

afspraak maken

Als je hieronder je gegevens invult nemen we zo spoedig mogelijk contact met je op om de afspraak in te plannen.

Mijn gesprek voorbereiden

Je kunt je gesprek met de Netwerknotaris online voorbereiden. Kies hieronder het onderwerp dat je met je notaris wilt bespreken en online wilt voorbereiden.