Welkom bij Roeda Netwerk Notarissen. Dé Netwerknotaris in Velsen-Zuid.  

Onze notarissen en kandidaat-notarissen staan altijd voor je klaar om de belangrijkste momenten van je leven goed te regelen. We staan je graag bij met gedegen advies en we wijzen je graag op juridische valkuilen die je zelf nooit had ontdekt. 

We kunnen je onder andere helpen als je een huis wilt kopen, bij de oprichting van je eigen bedrijf of om de huwelijkse voorwaarden goed te regelen. Maar ook op minder vrolijke momenten zijn we je steun en toeverlaat. Zoals bij het maken van een testament of het regelen van een scheiding. Maar we kunnen je bijvoorbeeld ook adviseren of het slim is om een erfenis te accepteren, die minder lucratief is dan het lijkt. 

Bij Roeda Netwerk Notarissen werken uitsluitend Netwerknotarissen. En dat zijn niet zomaar notarissen en kandidaat-notarissen. Netwerknotarissen houden elkaar scherp en helder, we delen kennis en adviseren elkaar, zodat we samen jou beter kunnen helpen. Ook hier in Velsen.

Lees verder...

Wij spreken gewone mensentaal en weten precies wat er speelt in de wereld. De echte én de virtuele. Zo kun je bij ons terecht voor een social media testament. Kom daar maar eens om bij een traditionele notaris. Vandaar dat wij van Roeda Netwerk Notarissen durven te zeggen dat we net iets meer notaris zijn.

Verberg lees verder...

nieuws van het notariskantoor

12 februari 2019

Geld uitlenen aan familie. Hoe houd je het gezellig?

Geld uitlenen aan familie, is dat wel een goed idee? Uit onze praktijk blijkt dat het steeds vaker noodzakelijk is, omdat het bijvoorbeeld voor starters op de woningmarkt zonder dat geleende geld niet mogelijk is om een huis te kopen. Ook wordt vaak geld geleend voor het overnemen of starten van een bedrijf.

Bij Netwerk Notarissen vinden we dat er niks mis is met geld lenen aan familie. De kunst is om het zakelijk te houden. En daar komt jouw notaris om de hoek kijken. Wij kunnen je helpen om een leningscontract te maken, waarin alle afspraken staan en de verschillende scenario’s zijn uitgewerkt.

We merken in de praktijk dat er vaak niet wordt nagedacht over wat zo’n lening op de lange termijn betekent. We nemen daarom met je door wat verschillende scenario’s betekenen voor de lening. Een voorbeeld:

Vader leent geld aan Joris, een van zijn drie kinderen. We bespreken wat er gebeurt als vader overlijdt of scheidt. Of als juist Joris overlijdt. Op het moment dat vader overlijdt en Joris het geld nog niet heeft terugbetaald, dan zit de lening in de erfenis van vader. Het hangt van hun leningscontract af, of de lening dan moet worden terugbetaald door Joris. Als dit niet het geval is, gaat de lening over op de andere erfgenamen van vader, waarschijnlijk de beide zussen van Joris. Zij willen eigenlijk dat Joris zo snel mogelijk de lening terugbetaalt, zodat er daadwerkelijk wat geërfd wordt. Gelukkig geeft het leningscontract dan aan iedereen duidelijkheid.

Vaak worden er helemaal geen afspraken gemaakt over een lening. Dit leidt tot onduidelijkheid en soms zelfs tot ruzie. Het is voor de uitlener en de lener goed om te weten waar ze aan toe zijn. Een zakelijk gesprek hierover voeren is best moeilijk, maar samen met jouw notaris kun je dit prima doen. Jouw notaris kan ook het contract voor jullie maken. Er wordt dan ook rekening gehouden met de voetangels en klemmen van de Belastingdienst.

Netwerk Notarissen heeft een checklist ontwikkeld, als voorbereiding voor een gesprek over jouw lening. Roeda Netwerk Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen en wij bieden je graag deze checklist aan. Zo kun je het gesprek met jouw notaris goed voorbereiden. Vragen? Bel ons gerust eens op 0255 54 75 47 of mail naar kantoor@roedanotaris.nl

Roeda Netwerk Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.

8 januari 2019

Wonen in een appartement? Juridisch best complex

Vijftien procent van alle Nederlandse huiseigenaren woont in een appartement. Bent u ook van plan een appartement te kopen? Dan hebben we voor u wat juridische zaken op een rijtje gezet.

1. Wat is gezamenlijk en wat niet?
In een appartementencomplex zijn privé-delen en delen die gezamenlijk zijn. Hoe dit precies is verdeeld, staat op de splitsingstekening. Hierop is de indeling van het gebouw aangegeven. U vindt er de grenzen van uw woning en de gemeenschappelijke gedeelten. Zoals bijvoorbeeld de gangen. De splitsingstekening hoort bij de zogenaamde splitsingsakte. 

2. Wat zijn de regels voor u als appartementseigenaar?
De belangrijkste regels staan in de splitsingsakte. Hierin leest u of de Vereniging van Eigenaren (VvE) u toestemming moet geven voor de bewoning van uw appartement. Toch belangrijk om te weten! Maar ook of uw appartement voor air-bnb-doeleinden mag worden gebruikt. 

Het is belangrijk de splitsingsakte en de splitsingstekening in te zien voor u een appartement koopt. U kunt deze bij de makelaar of de verkoper opvragen.

3. Wat doet de VvE?
De VvE regelt veel in een appartementencomplex. Zo is er het gemeenschappelijke onderhoud van het gebouw, de schoonmaak van de gemeenschappelijke gedeelten en de gezamenlijke opstalverzekering. Zodra u uw appartement koopt, bent u automatisch lid. Het is voor u belangrijk te weten of de VvE wel actief is. U kunt dit navragen bij de makelaar of de verkoper. U kunt bijvoorbeeld vragen naar de laatste vergadering van de VvE en wat er in de notulen staat. Belangrijk, want in de vergadering van de VvE worden besluiten over het gebouw genomen, bijvoorbeeld over het onderhoud. 

4. Hoe staat de VvE er financieel voor?
Elk jaar worden er door de VvE jaarstukken gemaakt. U kunt deze bij de verkoper inzien. Uit die stukken blijkt hoe het met de financiële situatie van de VvE zit: of er geld is geleend en hoeveel er in het reservefonds zit. Elke VvE moet zo’n reservefonds hebben. Dit is een potje voor het groot onderhoud. Hoewel wettelijk is voorgeschreven hoeveel er in het reservefonds moet zitten, houden sommige VvE’s zich daar niet aan. Het is goed om dit na te kijken.  

Als u uw appartement koopt, is bij de koop ook een percentage van het geld uit het reservefonds inbegrepen. Daarover hoeft u geen 2% overdrachtsbelasting te betalen. Overigens heeft u voor dat deel van de koopprijs ook geen aftrek voor de hypotheekrente. In plaats daarvan betaalt u over dat deel elk jaar inkomstenbelasting in box 3.

5. Servicekosten, zegen of molensteen?
Kijk ook vooraf of u als appartementseigenaar aan de VvE servicekosten moet betalen. Deze kunnen flink oplopen. Uit de servicekosten betaalt de VvE de jaarlijkse kosten zoals de opstalverzekering, de schoonmaak en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten. Maar ook wordt vanuit de servicekosten het reservefonds gevuld. 

Vaak is het best moeilijk om te doorgronden hoe het juridisch en financieel precies zit met een appartement dat u wilt kopen. Daarom is het altijd goed om even contact op te nemen met uw notaris. Wij helpen u graag antwoorden te vinden op uw vragen die bij de aankoop van een appartement horen.

Roeda Netwerk Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.

Bel ons op (0255) 54 75 47 of mail naar kantoor@roedanotaris.nl


8 januari 2019

Trouwplannen? Denk ook aan de financiële en juridische kant

Als je gaat trouwen, ga je een verbintenis aan die bij de wet is geregeld. Als je niet van tevoren huwelijkse voorwaarden maakt, beslist die wet voor jullie wat je met elkaar gaat delen. Dat is vooral belangrijk als jullie onverhoopt gaan scheiden, als je een bedrijf hebt of ooit een bedrijf wilt beginnen. Om met een gerust hart samen het huwelijk in te gaan, is het dus goed om te bedenken of je wel of geen huwelijkse voorwaarden wilt.

Bedrijf
Als je een bedrijf hebt of in de toekomst een bedrijf gaat beginnen, adviseren we je zeker om bij de notaris langs te gaan. Door het maken van huwelijkse voorwaarden kun je namelijk het bezit van jouw partner beschermen tegen schuldeisers die jouw bedrijf later misschien krijgt. 

Jullie huwelijk en jullie huis
Is de eigendom van het huis waarin jullie wonen niet fiftyfifty verdeeld? Of heeft een van jullie bijvoorbeeld meer geld in het huis gestoken? Dan is er een directe reden om naar jullie notaris te gaan voor jullie gaan trouwen. De financiële consequenties van jullie huwelijk kunnen in die situatie groot zijn. 

Wel van elkaar houden, maar financieel alles zo laten? Dat kan.
Veel mensen willen dat hun huwelijk hun financiële zaken niet verandert. Jullie ook? Dan zijn huwelijkse voorwaarden iets voor jullie! De wet gaat er namelijk van uit dat vanaf de trouwdag alles van jullie samen wordt, behalve wat jullie persoonlijk erven of geschonken krijgen. In de huwelijkse voorwaarden kun je regelen wat je tijdens het huwelijk en na een eventuele scheiding wel en niet met elkaar deelt. Of het nou om salaris of om bezittingen gaat. Je kunt zelfs financieel alles zo laten als voor jullie huwelijk.  

Hebben jullie al een samenlevingscontract? Houd er dan rekening mee dat dit vervalt door te trouwen. Reden genoeg om goed na te denken over welke afspraken je uit het samenlevingscontract wilt ‘meenemen’ in jullie huwelijkse voorwaarden.

Wel of geen huwelijkse voorwaarden? Doe de test.
Netwerk Notarissen heeft een gratis online test gemaakt. Deze vind je op trouwenengeldtest.nl. Doe samen de test. Dan weet je in een paar minuten wat het beste bij jullie past: huwelijkse voorwaarden of niet. Netwerk Notarissen heeft de redenen voor huwelijkse voorwaarden ook voor jullie op een rijtje gezet op een zogenaamde trouwkaart. Je kunt deze kaart gratis bij ons opvragen. Of haal de trouwkaart even bij ons op. 

Roeda Netwerk Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.


nieuws van netwerk notarissen

4 februari 2019nieuws

Erkenning dood geboren kinderen

Het is voortaan mogelijk om een dood geboren kindje te laten registreren bij de gemeente. Dit betekent dat bij de gegevens van de ouders in het personenregister het kindje wordt...

lees verder >
29 januari 2019nieuws

Nieuwe Europese regels voor ‘internationale huwelijken’

Sinds 29 januari 2019 geldt in Nederland en in de meeste andere EU-landen de Europese Verordening Huwelijksvermogensrecht. Ga je binnenkort trouwen? Dan is de nieuwe verordening automatisch van toepassing op...

lees verder >
24 december 2018nieuws

Ook dit valt onder de vrijstelling van de eigenwoningschenking – beleid Belastingdienst

Afgelopen vrijdag is er een document gepubliceerd over hoe de Belastingdienst volgens de staatssecretaris van Financiën de vrijstelling voor de eigenwoningschenking moet toepassen. Het gaat om gevallen die niet letterlijk...

lees verder >
de heer mr. C. Smit (Kees) Notaris
mevrouw mr. B. van Oosterhout (Bonny) Kandidaat-notaris
mevrouw M. Gennuso (Marina) Notarieel medewerker
mevrouw R. Rosier (Ria) Notarieel medewerker
mevrouw K. Lauwers (Kitty) Notarisklerk
mevrouw E. Warmerdam (Esther) Receptioniste

Roeda Netwerk Notarissen

handelsregisternr: 34134449
btw nr: NL809318209B01

Openingstijden

Maandag09:00 - 17:00 uur
Dinsdag09:00 - 17:00 uur
Woensdag09:00 - 17:00 uur
Donderdag09:00 - 17:00 uur
Vrijdag09:00 - 17:00 uur

Bezoekadres

De Savornin Lohmanlaan 3
1981 CA Velsen-Zuid

vraag stellen

Je kunt hieronder je gegevens en je vraag invullen. We nemen zo spoedig mogelijk contact met je op.

afspraak maken

Als je hieronder je gegevens invult nemen we zo spoedig mogelijk contact met je op om de afspraak in te plannen.