De notarissen van PPH Notarissen brengen u hierbij op de hoogte van de eindejaarstips van 2022. Heeft u vragen, neem dan contact met ons op. Wij kunnen u persoonlijk adviseren.

1. Maak nog dit jaar gebruik van de ‘jubelton’. ‘Smeren’ over 2022 en 2023 is ook nog mogelijk.

Een jubelton is een populaire naam voor een belastingvrije schenking van ruim een ton voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van een koopwoning óf voor de aflossing op de eigenwoningschuld.

Deze schenkingsvrijstelling biedt in 2022 nog de mogelijkheid om tot € 106.671 euro belastingvrij te schenken. De vrijstellingsregeling kent wel een aantal voorwaarden waaronder:

• de ontvanger, of diens partner, moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn;

• de vrijstelling kent géén familie-eis. Ook een vriend of grootouder mag bijvoorbeeld de schenker zijn;

• een schenking die in 2022 is uitbetaald, moet uiterlijk in 2024 gebruikt zijn;

• de schenking mag alleen worden gebruikt voor de aankoop, verbetering, onderhoud of schuldenaflossing van een eigen koopwoning of voor het afkopen van erfpacht, opstal of beklemming van de woning;

• de ontvanger van de schenking, of de partner, mag niet eerder gebruik hebben gemaakt van een verhoogde vrijstelling.

Let op! Het volledige bedrag van de jubelton hoeft niet vóór 1 januari 2023 te worden geschonken, omdat het mogelijk is te ‘smeren’. De schenker kan namelijk het bedrag deels in 2022 en deels in 2023 betalen. Hierdoor is het mogelijk om feitelijk pas het grootste deel van de schenking in 2023 te schenken. Bijvoorbeeld als het de bedoeling is om de overdracht van de woning van ouders naar kinderen pas in 2023 te laten plaatsvinden of indien een kind nog studeert. Er zou dan in 2022 alvast een stukje moeten worden geschonken.

2. Benut de algemene schenkingsvrijstellingen.

Ouders kunnen in 2022 per kind € 5.677 belastingvrij schenken, het maakt niet uit hoe oud het kind is.

Indien kinderen tussen de 18 en 40 zijn, kunnen ouders éénmalig aan ieder van hen een groter bedrag belastingvrij schenken, in 2022 is dit bedrag € 27.231.

Voor alle anderen, zoals kleinkinderen, geldt in 2022 een vrijstelling van schenkbelasting van € 2.274.

Vanzelfsprekend moet je het geld ook kunnen missen. Deze schenkingsvrijstellingen kunnen ieder kalenderjaar opnieuw benut worden.

Indien de schenking altijd voor de begiftigde moet blijven en niet van zijn of haar partner mag worden, leg dit dan goed vast. Het liefst in een notariële akte, zodat hierover geen discussie ontstaat in de toekomst.

3. Wil je schenken, maar kun je het geld nog niet missen? Een schenking op papier kan de oplossing zijn.

Bij een schenking op papier leg je op papier vast dat iemand over een bepaalde tijd een bedrag krijgt, meestal pas als de schenker overlijdt of wordt opgenomen in een verpleeghuis. Je schenkt weliswaar nu een alvast een bedrag, maar je keert het bedrag nog niet uit. De schenker leent het weer direct van de begiftigde terug. Dat doe je bijvoorbeeld omdat je het geld nu nog niet kunt of wil missen. Of omdat het vermogen nog 'vastzit' in de woning. Als je je aan een aantal regels houdt, kan schenken op papier voordelig zijn.

Vooral ouders maken gebruik van de mogelijkheid om hun vermogen alvast over te dragen aan hun kinderen. Het bedrag dat de ouders op papier schenken, telt namelijk niet mee met hun erfenis. De kinderen betalen daardoor minder erfbelasting. Ook bij opname in een verpleeghuis kijkt men naar het vermogen, waardoor een verlaging daarvan ook op zorgbijdragen een gunstig effect kan hebben.

De schenkers moeten wel zorgen dat zij:

• de schenking door een notaris laten vastleggen;

• over het geschonken bedrag elk jaar 6% rente betalen aan de ontvanger.

4. Op zoek naar een beleggingspand, bedrijfspand of tweede woning? Word dan in 2022 eigenaar.

In 2023 gaan de kosten van de overdrachtsbelasting voor beleggings- en bedrijfspanden, maar ook voor een tweede woning, zoals een vakantiewoning, fors omhoog. Bij de overdracht hiervan wordt over de waarde (meestal de koopsom), overdrachtsbelasting geheven. Nu bedraagt de overdrachtsbelasting 8%. Dit wordt per 1 januari 2023 verhoogd naar 10,4%. Beter kan de overdracht dus nog dit jaar plaatsvinden.

5. ‘Starters’ kunnen wat de overdrachtsbelasting betreft soms beter wachten met de overdracht van de woning tot 1 januari 2023.

Sinds 2021 is de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en 35 afgeschaft, indien zij een huis kopen dat minder waard is dan € 400.000. Vanaf 1 januari 2023 wordt deze grens € 440.000. Wel een starter, maar ouder dan 35 jaar, of een huis dat duurder is dan voornoemde grens? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.

De term 'starter' is een klein beetje misleidend. De regeling geldt namelijk niet alleen voor starters. Ook een jonge doorstromer kan namelijk de vrijstelling gebruiken, als de doorstromer de startersvrijstelling nog niet eerder heeft gehad.

Geachte relatie,

Met genoegen brengen wij u hierbij op de hoogte dat per 1 januari 2022 de notarispraktijken van Pinkse Philips Huberts Notarissen te Oss en Notariskantoor Rom van Drongelen te Berghem samen verder zullen gaan.

Met de samenvoeging van de kantoren beogen wij een toekomstbestendige, solide notariële praktijk in de meest ruime zin -bestaand onroerend goed alsmede nieuwbouw, de familiepraktijk en het ondernemingsrecht- uit te oefenen in de omgeving Noord-Oost Brabant. Met 6 notarissen en ongeveer 50 medewerkers vertrouwen wij erop uitstekend in staat te zijn om onze klanten - altijd dichtbij - te bedienen en flexibel te opereren.

Eerder dit jaar werd al kenbaar gemaakt dat Notariskantoor Groeneweg te Heesch zal worden voortgezet door Pinkse Philips Huberts Notarissen. Alle kantoren blijven gehuisvest aan de huidige locaties te Oss, Geffen, Heesch en Berghem en zullen verdergaan onder de naam PPH Notarissen (Pinkse Philips Huberts).

Mochten er vragen zijn naar aanleiding van dit bericht, dan zijn wij uiteraard bereid deze te beantwoorden.

Wij vertrouwen op een prettige voortzetting van de samenwerking.

Met hartelijke groet,

mr. A.G. (Gerard) Ekelmans

mr. R.P. (Rom) van Drongelen

mr. A.G.M. (Odette) Grundeken

mr. G.H. (Ineke) Willems

mr. E.M. (Suzanne) van den Berg

mr. A.P.J.M. (Angela) van den Berg

In het kort

Bij de aankoop van hun huis liepen Nick en Darija tegen de nodige problemen aan. Door een administratieve fout van derden leek het er zelfs sterk op dat de sleuteloverdracht niet door kon gaan… Uiteindelijk kwam alles gelukkig toch nog op zijn pootjes terecht.

Waarom wilden jullie verhuizen?

“Tien jaar geleden kochten we ons eerste huis in Oss. Een fijn huis, maar met twee kinderen groeiden we daar uit ons jasje. Bovendien zijn we allebei zelfstandig ondernemer en wilden we graag een eigen bedrijfsruimte aan huis. We zetten ons huis met succes te koop: in vijf dagen was het verkocht! Gaaf natuurlijk, maar het betekende wél dat we ineens intensief op huizenjacht moesten. Gelukkig ontdekten we dit mooie huis al snel op Funda. Binnen ons budget én naar onze smaak. Ons bod werd binnen een paar dagen geaccepteerd.” 

En dan begint het geregel!

“Zeg dat wel… Al wisten we natuurlijk al dat er veel komt kijken bij de aankoop van een huis: een hypotheekadviseur aannemen, de verhuizing voorbereiden, een notaris selecteren… Maar we hadden dit keer óók nog te maken met de verkoop van ons eigen huis. En dat zorgde voor een onverwacht probleem: de avond vóór de sleuteloverdracht van ons nieuwe huis bleken de papieren van onze overbruggingshypotheek niet in orde. Daardoor zouden we niet kunnen passeren. Tot overmaat van ramp konden we er zelf helemaal niks aan doen. We zagen onszelf al een week in een huisje op Herperduin zitten…” 

“We zagen onszelf al een week in een huisje op Herperduin zitten…”

Wat hebben jullie toen gedaan?

“We hebben meteen geschakeld met onze notaris bij Pinkse Philips Huberts Notarissen. Voor dat kantoor hadden we eerder al gekozen op basis van positieve ervaringen van anderen. Ze begrepen onze belangen gelukkig helemaal. Die avond en de volgende ochtend hebben ze alles in het werk gesteld om het papierwerk in orde te krijgen. Een uur voor het afgesproken tijdstip belden ze ons echter op met slecht nieuws: het bleek onmogelijk om alles nog op tijd te regelen… We baalden als een stekker, want onze verhuisploeg van vrienden stond klaar en de schilder stond zelfs al voor de deur.”

Wat een doemscenario…

“Ongelofelijk hè? Maar wonder boven wonder kwam het tóch nog goed. Een half uur voor passeren kregen we het verlossende telefoontje van onze notaris. Ze hadden zojuist van de bank een fax ontvangen met een bevestiging dat het alsnog was gelukt. Alles kon dus gewoon doorgaan! Je kunt je wel voorstellen hoe blij we waren…”

“Gelukkig begreep onze notaris onze belangen meteen”

Eind goed, al goed!

“Zeker weten. Natuurlijk hadden we liever gezien dat alles minder stressvol was verlopen, maar uiteindelijk is het wel allemaal in orde gekomen. Bovendien hebben we hierdoor de betrokkenheid van onze notaris gezien. We hadden al een goed gevoel bij ze, maar deze bizarre gang van zaken was daar een bevestiging van. Ze hebben er werkelijk álles aan gedaan om het onmogelijke mogelijk te maken. Die toewijding vind je vast niet bij elk kantoor. Binnenkort willen we hier een stuk grond aankopen. Daarvoor gaan we dan ook sowieso weer met Pinkse Philips Huberts in gesprek.”