Sommige mensen komen niet alleen met mooie herinneringen terug van vakantie. Die zijn zo verliefd geworden op hun chalet in het bungalowpark, dat ze het spontaan hebben gekocht.

Tijdens je vakantie een chalet kopen, klinkt als een super geslaagde vakantie. En dat kan het ook zeker zijn. Maar toch is het kopen van een parkchalet iets om rustig over na te denken. Vooral de juridische kant van het verhaal kan complex zijn.

We helpen je alvast een eindje op weg met de juridische kant

1. De belangrijkste vraag die je jezelf moet stellen is: wat koop je precies? Word je alleen eigenaar van het chalet of ook van de grond waarop het staat? 
   Vaak is het zo dat je met het park een huurcontract sluit voor de grond en dat je het chalet koopt van de vorige bewoner, het park of de bouwer van het chalet. In dat geval word je dus geen eigenaar van de grond en ben je juridisch afhankelijk van de parkeigenaar. 
   Dit kun je voorkomen door bij de notaris vast te laten leggen dat de grond en het chalet van elkaar ‘gescheiden’ zijn. Dit wordt ook wel een opstalrecht genoemd.  
   
   
2. Als het park een huurcontract met je wil afsluiten, kijk dan eerst hoe lang het loopt en wat er met jouw chalet gebeurt als het contract afloopt. Zo kan er in het contract staan dat je de grond waarop jouw chalet staat ‘leeg’ moet opleveren. Dat betekent dat je zelf jouw chalet moet (laten) verplaatsen. Wil je dat? 
   
   
3. Ook is het goed om te kijken wat de verkoopmogelijkheden zijn. Als er in het huurcontract staat dat het park zelf mag bepalen of ze een huurcontract sluiten met de volgende koper van het chalet, is de woning moeilijker verkoopbaar.  
   
   
4. Maar er is meer. Weet je bijvoorbeeld welke belastingen je moet betalen als je eigenaar wordt van een chalet? In sommige gemeenten moet je toeristenbelasting betalen of wordt er bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting geheven. 
   
   
5. En hoe zit het verzekeringstechnisch? In sommige parken geldt een verzekering voor het hele park en hoef je er niet apart een af te sluiten. In het huurcontract kan ook staan dat je verplicht bent om jouw chalet te verzekeren en ben je dus zelf verantwoordelijk.  
   

Het is dus niet altijd handig om halsoverkop een chalet te kopen. En je zult misschien wel wat hulp kunnen gebruiken om de juridische kant van een chalet te doorgronden. Als je hulp wilt, wij zijn er voor je. Wil je meer weten? Bel ons op 038 421 58 76 of mail naar info@durettrip.nl 

DuretTrip Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Wij maken deel uit van het expertnetwerk van Netwerk Notarissen dat je helpt jouw juridische zaken makkelijker te maken.

Op steeds meer daken in Nederland liggen zonnepanelen. Een mooie ontwikkeling. Maar wel een met enkele juridische haken en ogen. Voor u eraan begint, is het goed om te weten waar u aan toe bent. Wij zetten graag een aantal aandachtspunten voor u op een rij.

Wie is de eigenaar van de zonnepanelen?

Niet zo’n rare vraag als het lijkt. Zodra zonnepanelen op een dak worden bevestigd, is de vraag namelijk van wie de zonnepanelen zijn. Van degene die ze gekocht heeft of van de eigenaar van het huis? Het eigendom hangt af van de manier waarop ze zijn geïnstalleerd. Belangrijk om te weten als u als huurder zonnepanelen laat leggen (als dat volgens het huurcontract mag). Maar ook als u als huiseigenaar zonnepanelen hebt gehuurd of geleased of als u uw huis verkoopt.

De gemeente vindt wat van zonnepanelen

Als u zonnepanelen op een monument of binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht plaatst, moet u vaak een omgevingsvergunning hebben. Op de website van het ministerie van VROM kunt u lezen wanneer een vergunning nodig is. Als u een huis koopt waarop al zonnepanelen liggen en er is geen vergunning aangevraagd, kunt u daar als nieuwe eigenaar alsnog problemen mee krijgen.

Is er geen vergunning nodig voor zonnepanelen dan heeft de gemeente misschien wel andere regels die gelden voor het plaatsen van zonnepanelen. Ook positieve. Denk aan de duurzaamheidslening, waarmee u bij de overheid geld leent om de kosten van uw zonnepanelen te betalen.

Zonnepanelen hebben gevolgen voor uw opstalverzekering

Als u een opstalverzekering hebt voor uw huis, is het verstandig om vooraf te checken of de verzekering ook zonnepanelen dekt. Bij verschillende verzekeraars hangt dat af van de bevestiging. Als uw zonnepanelen niet onder de verzekering vallen, geeft de verzekeraar meestal aan hoe u ze onder de verzekering kunt krijgen.

Een huis met zonnepanelen kopen of verkopen

Als u een huis met zonnepanelen koopt of verkoopt is het verstandig om te kijken of deze worden meeverkocht of niet. Dan kunt u daar later geen misverstand over krijgen. Als de zonnepanelen geleased zijn, is het natuurlijk ook een kwestie van het leasecontract waarin staat of de zonnepanelen kunnen worden overgedragen aan de volgende eigenaar.

DuretTrip Notarissen helpt u graag met de juridische complicaties van zonnepanelen. Wij zijn aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.

Meer weten? Bel ons op 038 421 58 76 of mail naar info@durettrip.nl 

In een testament kunnen ouders zelf bepalen of en hoeveel hun kinderen erven. Maar er zijn wel enkele kanttekeningen. Als zoon of dochter het niet eens is met het testament, kan hij of zij toch een deel of een groter deel uit de erfenis krijgen. Hoe werkt dit?

Onterven?

Er zijn verschillende redenen waarom pa of ma besluit dat kindlief niks uit de erfenis krijgt. Bijvoorbeeld omdat er geen contact meer is of omdat pa of ma vindt dat zoon of dochter al genoeg geld heeft gehad. Hij of zij gaat dan naar de notaris om een testament te maken, waarin wordt vastgelegd dat dit kind niets erft. Dit wordt ook wel ‘onterven’ genoemd. Dit wil echter niet altijd zeggen dat het kind niets uit de erfenis krijgt. Dit komt omdat wettelijk is vastgelegd dat een kind in principe recht heeft op de 'legitieme portie'.

De legitieme portie

De legitieme portie is een minimum deel uit de erfenis. Dit minimum deel krijgt het kind niet automatisch: het moet binnen een wettelijke termijn worden geclaimd. Of het kind de legitieme portie ook daadwerkelijk krijgt, hangt er overigens vanaf. Er moet een berekening worden gemaakt om welk geldbedrag het precies gaat. Heeft het kind voor het overlijden van de ouder al een voorschot op de erfenis geschonken gekregen, dan wordt dit van het bedrag afgetrokken.

Kinderen kunnen de legitieme portie ook claimen als ze niet zijn onterfd, maar door het testament minder erven dan het minimumdeel.

Hoe lang heeft een kind tijd om te claimen?

De hoofdregel is dat een onterfd kind binnen vijf jaar na de sterfdatum de legitieme portie kan claimen. Heeft het kind wel wat geërfd maar is dat minder dan het minimumdeel, dan geldt er vaak een kortere termijn.

De erfgenamen die niet vijf jaar willen wachten of de claim wordt gelegd, kunnen het kind vragen eerder een besluit over de legitieme portie te nemen.

Soms moet een kind wachten op de legitieme portie

Als een kind op tijd de legitieme portie heeft geclaimd, moet het soms wachten op het geld. Bijvoorbeeld als de overleden ouder was getrouwd. Dan moet de partner van de ouder ook zijn overleden voordat het erfdeel vrijkomt. Woonde de overleden ouder ongetrouwd samen met een partner? Als er een uitstelclausule in het testament is opgenomen en er een samenlevingscontract is, dan moet het kind ook wachten.

De legitieme portie is complex en er is veel rechtspraak over. Netwerk Notarissen zijn experts in het erfrecht. Wij staan met een praktisch advies klaar voor iedereen die met de legitieme portie te maken heeft. DuretTrip Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Met ons expertnetwerk volgen we alle ontwikkelingen op erfrechtgebied. Meer weten? Bel ons op 038 421 58 76 of mail naar info@durettrip.nl