Uw notaris in de regio Leiden

BMS Notarissen, dé Netwerknotaris van Leiden, ondersteunt en adviseert u bij al uw notariële zaken. Wij adviseren zowel particulieren als ondernemers. Of het nu gaat om een hypotheekakte of koop van een huis, uw testament of levenstestament, een erfenis of schenking, een samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden, het oprichten van een vennootschap onder firma of een Flex-bv, of het oprichten van een vereniging of stichting; onze expertise en ervaring strekt zich uit over alle vakgebieden van het notariaat. 


Specialist in estate planning en mediation

Bij BMS Notarissen werken specialisten op het gebied van mediation, "roze wensouderschap" en estate planning. Neem voor meer informatie hierover contact met ons op. 

Lees verder...

Goed bereikbaar in Leiden

Ons kantoor aan het Plantsoen 25 in Leiden is goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer en beschikt over een eigen parkeerterrein.

Uw unieke persoonlijke situatie staat bij ons notariskantoor voorop. Op belangrijke momenten in uw leven ondersteunen wij u graag bij het maken van keuzes en zorgen voor het juridisch juist vastleggen van uw zaken.

Verberg lees verder...

nieuws van het notariskantoor

6 mei 2019

Verliefd op een chalet

Sommige mensen komen niet alleen met mooie herinneringen terug van vakantie. Die zijn zo verliefd geworden op hun chalet in het bungalowpark, dat ze het spontaan hebben gekocht.

Tijdens je vakantie een chalet kopen, klinkt als een super geslaagde vakantie. En dat kan het ook zeker zijn. Maar toch is het kopen van een parkchalet iets om rustig over na te denken. Vooral de juridische kant van het verhaal kan complex zijn.

We helpen je alvast een eindje op weg met de juridische kant

  1. De belangrijkste vraag die je jezelf moet stellen is: wat koop je precies? Word je alleen eigenaar van het chalet of ook van de grond waarop het staat? 
    Vaak is het zo dat je met het park een huurcontract sluit voor de grond en dat je het chalet koopt van de vorige bewoner, het park of de bouwer van het chalet. In dat geval word je dus geen eigenaar van de grond en ben je juridisch afhankelijk van de parkeigenaar.   
    Dit kun je voorkomen door bij de notaris vast te laten leggen dat de grond en het chalet van elkaar ‘gescheiden’ zijn. Dit wordt ook wel een opstalrecht genoemd.   

  2. Als het park een huurcontract met je wil afsluiten, kijk dan eerst hoe lang het loopt en wat er met jouw chalet gebeurt als het contract afloopt. Zo kan er in het contract staan dat je de grond waarop jouw chalet staat ‘leeg’ moet opleveren. Dat betekent dat je zelf jouw chalet moet (laten) verplaatsen. Wil je dat?  

  3. Ook is het goed om te kijken wat de verkoopmogelijkheden zijn. Als er in het huurcontract staat dat het park zelf mag bepalen of ze een huurcontract sluiten met de volgende koper van het chalet, is de woning moeilijker verkoopbaar.   

  4. Maar er is meer. Weet je bijvoorbeeld welke belastingen je moet betalen als je eigenaar wordt van een chalet? In sommige gemeenten moet je toeristenbelasting betalen of wordt er bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting geheven.  

  5. En hoe zit het verzekeringstechnisch? In sommige parken geldt een verzekering voor het hele park en hoef je er niet apart een af te sluiten. In het huurcontract kan ook staan dat je verplicht bent om jouw chalet te verzekeren en ben je dus zelf verantwoordelijk.   

Het is dus niet altijd handig om halsoverkop een chalet te kopen. En je zult misschien wel wat hulp kunnen gebruiken om de juridische kant van een chalet te doorgronden. Als je hulp wilt, wij zijn er voor je. Wil je meer weten? Bel ons op 071 516 29 30 of mail naar info@bmsnotarissen.nl 

BMS Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Wij maken deel uit van het expertnetwerk van Netwerk Notarissen dat je helpt jouw juridische zaken makkelijker te maken. 

5 maart 2019

De gelukkige kopers van uw huis zijn vaak dichterbij dan u denkt

Iedereen denkt bij de verkoop van een huis aan Funda. Maar de koper van uw huis is vaak veel dichterbij. Uw eigen zoon of dochter! Hier leest u hoe het werkt als u uw huis aan een van uw kinderen verkoopt.

Het komt steeds vaker voor dat kinderen het huis van hun ouders kopen. En zij blijken vaak de ideale kopers. Voor hen is het tegenwoordig immers vaak moeilijk om te bewegen op de woningmarkt. Het ouderlijk huis kopen, geeft ze wel de kans om een stap te zetten naar een mooiere en grotere woning. En ouders vinden het vaak prachtig als het huis in de familie blijft.

Uw huis verkopen aan uw kind, hoe gaat dat in z’n werk?

Net zoals u uw huis aan een vreemde zou verkopen, moet er eerst een koopcontract worden opgesteld. Hierin wordt onder meer vastgelegd voor welke prijs het huis is verkocht en op welke datum de overdracht bij de notaris plaatsvindt. Wat de verkoop aan uw kind bijzonder maakt, is de vraag hoe uw zoon of dochter de koopprijs gaat betalen. U kunt uw kind namelijk laten profiteren van flinke belastingvoordelen.

U kunt bijvoorbeeld afspreken dat bij de overdracht een deel van de koopprijs wordt betaald en dat de rest wordt omgezet in een lening of een schenking.

Zie hieronder een voorbeeld uit onze praktijk:

Jasper koopt van zijn ouders een woning die 400.000 euro waard is. Hij leent bij de bank 250.000 euro. Deze 250.000 euro betaalt hij direct bij de overdracht aan zijn ouders. De ouders schenken belastingvrij een bedrag van 50.000 euro en een bedrag van 100.000 euro wordt in een lening omgezet. Omdat de notaris deze lening vormgeeft als een annuïtaire lening en deze dus veel lijkt op die van de bank, mag Jasper de rente die hij aan zijn ouders betaalt aftrekken als hypotheekrenteaftrek.

Maar dat is niet alles wat uw notaris voor u kan doen. Behalve alles juridisch en fiscaal juist vorm te geven, helpen we u ook graag met de vraag hoe de verkoop moet worden geregeld als er meerdere kinderen zijn of bijvoorbeeld als Jasper uit het voorbeeld met een partner in het huis gaat wonen. Omdat u uw huis niet te koop hoeft te zetten, kunt u direct naar de notaris komen. BMS Notarissen kan voor u het koopcontract én de overdrachtsakte voor uw huis maken.

BMS Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.

Meer weten? Bel ons op 071 516 29 30 of mail naar info@bmsnotarissen.nl

5 maart 2019

Bonje om de erfenis

De laatste jaren zien we dat erfenissen steeds vaker tot ruzie leiden. Zeker als er niet snel geconstateerd wordt dat het testament van de overledene of andere zaken in de erfenis tot een conflict gaan leiden tussen de erfgenamen. Toch is een rechtszaak meestal te voorkomen. Hier leest u hoe.

Als iemand is overleden, spelen allerlei emoties. Erfgenamen hebben ieder hun eigen gevoelens bij de erfenis. De één omdat hij vindt dat hij er bekaaid vanaf komt, de ander omdat ze vindt dat haar zus geen recht heeft op de erfenis, omdat ze nooit bij vader op bezoek kwam. En weer een ander is vooral verdrietig omdat vader dood is en ze hem nooit meer kan zien.

Een erfenis is dus een gevoelige kwestie, waarbij zorgvuldig met de afwikkeling moet worden omgegaan. Het liefst door iemand die geen partij kiest voor de een of voor de ander. Uw notaris is uitermate geschikt om u hierbij te helpen. Wij zijn dé experts op het gebied van het erfrecht en vanuit ons ambt onpartijdig.

Als wij zien dat het testament niet aansluit op de wensen en verwachtingen van de erfgenamen of als er bepaalde zaken uit het verleden opspelen, kunnen wij proberen alle neuzen dezelfde kant op te krijgen. Daarna kan er een ‘vaststellingsovereenkomst’ worden afgesloten. Hierin kunnen de erfgenamen vastleggen waarover ze het wel eens zijn in de erfenis. We maken voor deze vaststellingsovereenkomst een tekst waarin iedereen zich kan vinden. Deze overeenkomst is een contract tussen de erfgenamen, waarop de verdere afwikkeling van de erfenis kan worden gebaseerd.

Vanzelfsprekend zijn er wel grenzen aan wat er in een vaststellingsovereenkomst geregeld kan worden. Deze hebben onder meer met het testament en de belastingen te maken.

Nadat we weten waar de erfgenamen het wel over eens zijn, maken we een lijst met de punten waarover nog geen overeenstemming is. Punt voor punt pakken we die aan. En dan is het voor iedereen water bij de wijn doen, maar een rechtszaak voorkomen is erfgenamen vaak veel waard.

BMS Notarissen is expert op het gebied van erfenissen en kan vaak rechtszaken voorkomen. U kunt als erfgenamen zelf aangeven op welke onderdelen van de erfenis u ondersteuning van ons wilt.

BMS Notarissen is aangesloten bij Netwerk Notarissen, een landelijke organisatie van 150 notariskantoren die steeds van elkaar leren en altijd aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.

Meer weten? Bel ons op 071 516 29 30 of mail naar info@bmsnotarissen.nl


nieuws van netwerk notarissen

21 mei 2019nieuws

Nieuwe alimentatiewet aangenomen: alimentatietermijn wordt korter

Vandaag is in de Eerste Kamer een nieuwe alimentatiewet aangenomen. Hierdoor wordt in de toekomst de duur van partneralimentatie korter. Nu is 12 jaar nog de maximale termijn; dit...

lees verder >
30 april 2019nieuws

Nabestaanden lopen uitvaartverzekering vaak mis

Meer dan twee derde van de Nederlanders heeft een uitvaartverzekering, volgens Uitvaartverzekeringwijzer.net. Het bedrag van de verzekering is meestal tussen de 5.000 en 10.000 euro. Nabestaanden blijken vaak niet op...

lees verder >
10 april 2019nieuws

Levenstestament en euthanasieverklaring

Deze week besteedde het tv-programma EenVandaag aandacht aan de euthanasieverklaring en dementie. Omdat artsen niet verplicht zijn een euthanasiewens van iemand te vervullen, is er een risico dat de arts...

lees verder >
mr. R.H. Breedveld (Roel)Notaris
Ik ben Roel Breedveld, netwerknotaris bij BMS Notarissen in Leiden. Mijn specialisatie is ondernemingsrecht. Maar ik help u ook graag bij andere notariële zaken.
mr. E.J. Moolenaar (Egbert)Notaris
Ik ben Egbert Moolenaar, netwerknotaris bij BMS Notarissen in Leiden. Ik ben gespecialiseerd in bouwerijen, veilingen, leveringen en hypotheken. Maar ik help u ook graag bij andere notariële zaken.
mr. M. Schwarze (Mark)Notaris
Ik ben Mark Schwarze, netwerknotaris bij BMS Notarissen in Leiden. Mijn specialisatie is familierecht. Maar ik help u ook graag bij andere notariële zaken.
mr. S.P.M. van Dorp-Peek (Sylvia)Kandidaat-notaris
Mijn naam is Sylvia van Dorp, ik ben kandidaat-notaris en vooral werkzaam op het gebied van familierecht.
mr. M.M. Lutje Wooldrik (Monique)Kandidaat-notaris
Mijn naam is Monique Lutje Wooldrik. Ik ben kandidaat-notaris en mijn specialiteit is familierecht. Tevens ben ik mediator.
mr. A. Tegelaar (Akycha)Kandidaat-notaris
Mijn naam is Akycha Tegelaar. Ik ben als kandidaat-notaris gespecialiseerd in het familierecht. Een bijzondere expertise heb ik opgebouwd in het juridisch vormgeven van het zogenoemde 'roze wensouderschap'.
mr. E.J. de Vroom-Vrolijk (Evelyne)Kandidaat-notaris
Mijn naam is Evelyne de Vroom. Ik ben kandidaat-notaris en gespecialiseerd in (commercieel) onroerend goed.
mr. C.J. Warmer-Pos (Caroline)Kandidaat-notaris
Mijn naam is Caroline Warmer. Ik ben kandidaat-notaris, gespecialiseerd in onroerend goed, veilingen en familierecht.
M.D. Ceulemans (Marvyn)Notarieel medewerker
M.H. Verhaart (Mieke)Notarieel medewerker
A.N. Vooijs (Agnes)Notarieel medewerker
E.O. van den Burg-Honsbeek (Evelijn)Administratief medewerker OG
A.J. Heemskerk (Anja)Secretaresse
H.C. van Kampen-Sieval (Carla)Secretaresse
C.E. Westerbeek-de Wilde (Lisette)Receptioniste
E.G. Sloet (Ellen)Receptioniste/adm. medewerker
G.J. Hoek (Gerard)Office manager / Boekhouder
B.A. van der Sluijs (Bart)Administratief medewerker

071-516 2930

BMS Notarissen

handelsregisternr: 65705882
btw nr: NL856225526B01

Openingstijden

Maandag08:45 - 17:00 uur
Dinsdag08:45 - 17:00 uur
Woensdag08:45 - 17:00 uur
Donderdag08:45 - 17:00 uur
Vrijdag08:45 - 17:00 uur

Bezoekadres

Plantsoen 25
2311 KG Leiden

vraag stellenprijs opvragen

Je kunt hieronder je gegevens en je vraag invullen. We nemen zo spoedig mogelijk contact met je op.

afspraak maken

Als je hieronder je gegevens invult nemen we zo spoedig mogelijk contact met je op om de afspraak in te plannen.