Overstap erfpacht

Ook voor het omzetten van erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten (overstap erfpachtrecht) kunt u bij Amson & Kolhoff Notarissen terecht.

In Amsterdam, maar ook in Diemen, kunnen huizenbezitters kiezen voor overstappen naar het nieuwe erfpachtstelsel.

Als laatste stap in het proces dient de overstap juridisch worden vastgelegd. Hier heeft u een notaris voor nodig die de afspraken vastlegt in een notariële akte en de verdere afwikkeling regelt.

Uiteraard zijn wij u daarbij graag van dienst.

U kunt een offerte voor onze werkzaamheden aanvragen via info@amsonkolhoff.nl

Indien er een hypotheek op uw woning is gevestigd dienen wij bij uw hypotheekverstrekker toestemming aan te vragen om de overstap te kunnen realiseren. In een aantal situaties wensen banken, nu of in de toekomst, dat er een nieuw hypotheekrecht gevestigd wordt. De huidige bestaande hypotheek dient dan in veel gevallen doorgehaald te worden bij het Kadaster.

Aangezien iedere bank zijn eigen beleid hierin heeft is het vooraf moeilijk in te schatten of het vestigen van een nieuw hypotheekrecht noodzakelijk is.

Er zijn drie mogelijkheden:

1. U heeft een woning op erfpacht

Het vestigen van een nieuw hypotheekrecht is in 99% van alle gevallen vereist.

2. U heeft een appartementsrecht waarbij het erfpachtrecht is gesplitst in appartementsrechten

Veel appartementencomplexen in Amsterdam zijn uitgegeven als 1 erfpachtrecht. Dit erfpachtrecht is vervolgens gesplitst in appartementsrechten. Normaal gesproken moeten alle erfpachters in zo’n complex via de VvE instemmen met afspraken over de erfpacht. Echter, voor de overstap naar eeuwigdurende biedt de gemeente erfpachters met een appartementsrecht de mogelijkheid om individueel een overeenkomst af te sluiten.

Als u een appartementsrecht in een VvE bezit, is het mogelijk om individueel over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel. Hiervoor kunt u met de gemeente een zogenaamde 'obligatoire overeenkomst' sluiten die vervolgens door de notaris in een akte zal worden vastgelegd. Deze overeenkomst geldt tussen u en de gemeente; andere leden van de VvE zijn hier niet bij betrokken. Het onderliggende erfpachtrecht (van het gehele complex) blijft een voortdurend erfpachtrecht totdat iedereen is overgestapt. Het onderliggende erfpachtrecht blijft een voortdurend erfpachtrecht totdat iedereen is overgestapt. Tussen u en de gemeente geldt echter de obligatoire overeenkomst voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Om ervoor te zorgen dat deze overeenkomst ook ten opzichte van derden werkt, wordt een kettingbeding opgenomen en een kwalitatieve verplichting gevestigd. Het vestigen van een nieuw hypotheekrecht is in 99% van alle gevallen niet vereist. Zodra alle appartementsrechten van de VvE zijn overgestapt dient het erfpachtrecht voor het gehele complex alsnog te worden overgezet naar eeuwigdurende erfpacht. Hierbij kan uw hypotheekverstrekker alsnog verlangen dat het hypotheekrecht opnieuw wordt gevestigd op uw appartement.

Heeft u een appartementsrecht in een relatief kleine VvE (minder dan 10 appartementsrechten), en u weet zeker dat alle mede-eigenaren in het appartementencomplex willen overstappen, dan kan het voor wat betreft de notariskosten voordelig zijn om als VvE in één keer tezamen over te stappen. Ook hiervoor kunt u een offerte bij ons opvragen.

3. U heeft een appartementsrecht waarbij het appartementsrecht na splitsing in erfpacht is uitgegeven in erfpacht

De laatste jaren komt het steeds vaker voor dat bij nieuwbouwappartementen het complex eerst in appartementsrechten wordt gesplitst en daarna de appartementsrechten in erfpacht worden uitgegeven.

Deze erfpachters kunnen individueel overstappen.

Het vestigen van een nieuw hypotheekrecht is in 99% van alle gevallen vereist.

In uw leverings- of hypotheekakte kunt u controleren welke situatie op u van toepassing is.

Indien de omschrijving van uw appartementsrecht begint met "het appartementsrecht, rechtgevende op……..", dan is uw appartementsrecht geen erfpachtrecht en stap u over via een obligatoire overeenkomst (meestal geen nieuwe hypotheekvestiging).

Indien de omschrijving van uw appartementsrecht begint met "het voortdurende recht van erfpacht van……..", dan is uw appartementsrecht een erfpachtrecht en kunt u individueel overstappen (meestal is het opnieuw vestigen van het hypotheekrecht vereist).

Procedure na acceptatie van onze offerte

Na acceptatie van onze offerte kunt u ons kantoor als behandelend notaris in het portaal van de gemeente Amsterdam vermelden. De gemeente Amsterdam zal na afronding van hun proces ons kantoor de benodigde stukken toesturen voor het opmaken van de notariële akte van overstap.

Wij zullen daarna contact met u opnemen en er voor zorgdragen dat de akte voor de deadline van de Gemeente Amsterdam zal passeren.

Vanwege het grote aantal overstap dossiers die bij de notarissen in de regio Amsterdam in behandeling zijn passeren wij op dit moment de overstap dossiers op basis van de deadline die de gemeente stelt nadat u hun aanbieding heeft geaccepteerd (momenteel 9 maanden na acceptatie).

Het kan dus zijn dat wij pas na een aantal maanden contact met u opnemen voor het maken van een afspraak. Dit gebeurt uiterlijk anderhalve maand voor het verlopen van de deadline. Mochten er bij u bijzondere omstandigheden spelen waardoor u graag eerder zou willen afspreken, dan kunt u contact met ons opnemen.

Zodra uw dossier bij ons in behandeling is zult u van de gemeente Amsterdam regelmatig een e-mail ontvangen dat de akte nog niet is gepasseerd. U hoeft niet te reageren op deze e-mail. Zolang de akte passeert voor de door de gemeente Amsterdam gestelde deadline is er geen reden tot ongerustheid.


Amson & Kolhoff Notarissen

handelsregisternr: 56244711
btw nr: NL806642002B01

Openingstijden

Maandag09:00 - 17:00 uur
Dinsdag09:00 - 17:00 uur
Woensdag09:00 - 17:00 uur
Donderdag09:00 - 17:00 uur
Vrijdag09:00 - 17:00 uur

Bezoekadres

Amsterdamseweg 421
1181 BP Amstelveen